从衰落工业区到“艺术家的天堂”
SOHO区是19世纪中叶工业化时代兴起的一个工业区，曾经兴建了大量以铸铁为建筑材料的厂房，是国际知名品牌的加工厂。二战后，纽约市的制造业衰退，SOHO区的制造商也纷纷搬离，留下许多车间因不适合居住而大多空闲。
60年代，一群由画家和雕塑家组成的艺术家们发现了此地的价值，陆续搬进SOHO区，把空置的工厂变成生活空间和艺术工作室。
艺术家们把建筑里大开间或者挑空的部分设计成工作的区域，然后局部区域搭建出阁楼用以居住，行成了 LOFT的雏形。随着越来越多的艺术家聚集，此地成了“艺术家的天堂”。
“以旧整旧”，高雅艺术与大众消费结合
1959年，纽约市决定在SOHO区修筑一条高速公路，快速路的修建将途经SOHO区、“小意大利”街区、中国城、格林威治村等。纽约市政府一度想拆除这里的老旧建筑。在多方的反对声中，1969年纽约市政府放弃此计划，决定对SOHO区进行旧城改造。
纽约市政府与规划、立法部门制定了一系列的法规，在社区居民的直接参与下，出台了“以旧整旧”改造的政策。其整体思想是充分利用SOHO区原有的文化氛围，做到高雅艺术与大众消费的结合，做到政府主导与企业参与的协调合作。
SOHO区修改现行法律，允许艺术家们在SOHO区楼房里合法居住，允许艺术家们自筹一部分资金与开发商一起建合作公寓，在楼房的底层只能用于商业用途。居住合法化政策可谓“留凤筑巢”，鼓励了更多的艺术家来SOHO区。1968年，第一家画廊在SOHO区开业。1971年，上城又有四个著名画商将他们的画廊搬到了SOHO区。到1978年，共有77家画廊在这里开业。SOHO区的艺术气氛成为最宝贵的资源。
“以旧整旧”政策指导下改造的楼房乍一看还是原来的工厂、仓库、栈房，但在艺术家手中，室内的装修材料和色调已经经过处理，配以特殊的灯光照射，室内陈设简单，明快，自有一番SOHO区独有的“超现实主义风格”。如今，每天成千上万的游客慕名来到SOHO区看古街巷、古建筑，发思古之幽情。
SOHO区改造保护了城市充满历史文化底蕴的古旧建筑，保护了艺术家们的创造空间，达到了良好的社会效益。
此外，市政府有关部门还取消了对SOHO区改造的地点、区域、楼层等一些具体限制，从而吸引了房地产商来SOHO区投资。开发商开始将巨资投入到SOHO区的改建工程，并取得了很好的经济效益。拿1977年改建的一套公寓来说，改建前租金为每平方英尺2.28美元，改建后租金上升到每平方英尺7.68美元，几乎与曼哈顿一般公寓的房租比肩了。SOHO改造实现了城市中心的再增值。
随着SOHO区文化的发展，经济也迅速发展。除艺术品外，餐饮、酒吧、旅游、时装也得到快速发展，许多著名服装品牌在这里开了分店。在此走一趟，就能把握一下世界时尚流行的脉搏。现在的SOHO区以它独特的艺术风格和时尚气息，成为到纽约旅游的必去之处。SOHO区一跃成为纽约时尚圈的宠儿，人们都爱极了这块满目涂鸦的复古艺术宝地。
艺术范文艺新区
上世纪70年代，纽约市政府将SOHO区列为历史文化保护区。随着SOHO区的魅力越来越大，其租金成本也越来越高。艺术家们因为承受不了这昂贵的房租，逐渐迁出了这些建筑。取而代之的是林立的奢侈品店、古董店、画廊、餐厅和咖啡馆。
值得庆幸的是，从艺术区向商业区的转型并没有改变SOHO区的面貌，恰恰相反，商户大量使用以往SOHO区的设计语言：简捷略显粗糙的铁框玻璃门、明亮光滑满是裂缝的水泥地面、裸露的墙壁以及墙壁上安装的厚实的木阁板、玻璃与各种灯光萦绕出舞台的感觉。
随处可见的是充满艺术性的设计：大方块状的几何体、红砖外墙、老式防火梯、又黑又旧的水塔、狭窄的街道、墙上到处可见涂鸦与海报、天上飘扬着各种颜色与图案的商店幌子……
SOHO区这种个性、自由、轻松而不失情调的生活艺术源自于艺术家及他们的作品，世界现代艺术史的大师级人物：安迪沃霍尔、罗伯特劳森柏格、约翰斯贾斯培都是SOHO区的第一代居民。这些人物、作品、故事赋予了SOHO区独特的区域品牌精神，让它具有了全球范围内的吸引力。
政府与民间共同努力是改造成功的关键
SOHO区改造的胜利是社区居民参与社区发展的典型案例。SOHO区的改造把保护文化遗产摆在第一位，以“以旧整旧”方式保护好具有历史文化价值的铸铁建筑，同时保证艺术家们的生活创作不受打扰。其艺术氛围和旧城风情促进了物业的升值，更带来了经济效益的提高。
SOHO区的成功改造得益于不同利益团体的呼声都能够得到反映，确保了社区绝大多数公众的公共利益的最大化。
作为全体市民的利益代言人，市政府在SOHO区旧城改造中听取协调相关利益人的意见，制定统一的改造政策，监督落实计划的事实。同时积极探索与市场合作的机制，充分利用了社会力量包括房地产开发商和非营利组织。开发商的介入解决了政府在SOHO区建筑内部改造中资金不足的问题，而且其高效率的运作模式促进了经济效益的提高。非营利组织和社会团体在SOHO区改造中发挥了参政和执政的作用，有利于降低城市治理成本。SOHO区成功的改造可谓是政府、企业、非营利组织分工协作协调发展的结果。
SOHO区的改造例子证明，把握新旧平衡是一种很好的城市更新方式。如今，保留的老旧建筑不仅增加城市的多元性，体现城市的包容性，更塑造了SOHO区独特的魅力。今天的SOHO区已然是商业和艺术充分融合的区域，是富有个性的、有着深刻文化内涵的商业区，是时尚的代名词。
声明：部分资料来源于网络，版权归原作者及原出处所有，如版权所有者有争议，请联系后台处理。
