更新之眼 | 废旧工业区重获新生——历史地标与新潮印记融合的城市魅力
2021-05-28 来源: 卓越城市更新集团
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苏黎世

苏黎世是全球最宜居城市之一,也是欧洲重要的文化中心,作为瑞士联邦第一大城市,其多元文化吸引着世界各地的人接踵而至。

苏黎世西部工业区位于火车站以北的利马特河两侧,最初形成于18世纪末。凭借瑞士传统工业的强大竞争力,吸引众多造船厂、啤酒厂、肥皂厂等在此聚集,依托发达的水运、铁路交通系统,经历了一段辉煌的工业化发展历程,一批具有时代代表性的工业建筑在此建成,至19世纪末,苏黎世西部工业区逐渐成为欧洲最重要的工业区。21世纪初以来,苏黎世西部工业区重获新生,曾经以生产肥皂、发动机闻名于世,逐渐发展成为文化与创意家园,使有限的城市规模里释放出无限活力。

苏黎世西部工业区:

工业区规划转型的成功典范 

随着社会经济的变化,欧洲产业结构由第二产业向第三产业转型,工厂企业相继关闭或外迁,西区也逐渐衰败,曾经的制造业中心日益沉寂下来。摆在人们面前的是众多工业厂房留下的荒废与污染,苏黎世西部工业区亟待重启与复兴。

自20世纪90年代初,苏黎世政府就开始寻求西区复兴与发展的有效途径。2001年,西区的详细规划方案通过审批并开始实施,苏黎世西部工业区由此开始了循序渐进的城市规划新历程。

(苏黎世西部工业区旧貌)

苏黎世传统工业区改造于2002年正式启动,主要改造项目有:啤酒厂改造、乳品厂改造、造船厂改造、列车维修厂房、铁路高架桥改造扩建。苏黎世西部工业区的发展目标,不仅仅是简单的城市美化,更是一场着眼总体发展的功能重组、实现整体化城市复兴行动。此次改造规划主要通过引入多种功能产业让城市重新焕发活力,助力产业成功转型,以作为支撑城市经济发展的重要力量。

通过原建筑保留、内部改造、新旧拼接等方法,西区形成了明显的主题性区域,发展成为全新的聚集商务、美食、艺术设计、文化、购物、建筑元素的潮流中心。

  娱乐休闲区:

  重塑场所可能性 

始建于1894年的维亚都克特旱桥上至今还有从苏黎世主火车站开出的列车驶过,当年是由6000多名工人手工打造而成,用于工业煤炭运输。如今,550米的高架大桥下36个拱门被改造成了富有艺术气息的“商业街”。

(维亚都克特旱桥)

时尚艺术、餐饮休闲等多种小店汇聚于此,涉及生活的各个方面。既保留原建筑,又将简单的桥洞空间赋予温暖的生活格调,同时连接两侧的办公区与公园,吸引人流,自由切换工作和生活节奏。旧工业区的体量庞大、开敞空间及工业特征建筑形态得以保留,作为独特的区域性地标,强化了西区工业区的独特感受,亦延续了地区文脉。

(桥洞下的商业)

中央商务区:

激活商业与土地价值 

工业区转型的普遍难点在于,不仅需要足够体量的文创与艺术产业,同时也要依靠办公、住宅、商业等多种业态作为支撑。以哈德布吕克火车站为核心建设的TOD中央商务区,其设计融合工业风、潮流感,树立区域形象品牌、吸引相关企业入驻,有效激活商业活力与价值。商务区包括两个部分,除了东侧的旧工业区域,西侧的新建区域作为苏黎世“新商务”形象的代表,简洁的现代商务建筑风格与老城区的古典风格形成强烈反差。

(西区TOD中央商务区)

作为TOD中央商务区的商务配套,其西侧的Frau Gerolds Garten是该区域的夜生活中心。这里保留了老建筑群的格局,同时发展出餐厅、酒吧、夜店、画廊、小集市等商业业态,它们散落在2500平方米的“城市花园”中。

近年最受追捧的苏黎世原创环保包袋品牌弗莱塔格旗舰店就位于此区域,旗舰店的整幢建筑以17个货运集装箱堆在一起建成,标高26米、内有四层,堪称当代建筑艺术品。区域内建筑墙面成为涂鸦艺术家的画布,城市里遍布创意墙画,街巷间潮牌小店比比皆是,赋予市民们复古新田园式生活的全新氛围。

创新产业中心:

赋能可持续发展  

中小型企业在瑞士的产业结构中占有主导地位,多数聚集在研发、设计、艺术、信息服务等高附加值的新兴领域。这些新兴企业,对环境配套要求高,但自身无力建设;对技术研发有热情,但投入资金有限。

于是西区瞄准中小微型企业,降低它们的研发成本,打造适合其生长的产业环境,不仅为企业发展赋能,更是为西区的经济发展谋求可持续之路。该区域内的苏黎世科技园于2012年在原基础上进行扩建,目前园区拥有超过300家高科技公司、服务提供商、研究机构、大学研究室,已成为本地产业发展的强力助推器。

(苏黎世艺术大学)

在改造和规划的进程中,西区同样注重多种功能的混合,尤其是引入功能的社会综合效应。如苏黎世艺术大学的引入,使西区拥有了具有国际影响力的艺术教育、研究基地,为当地创意、科研型企业加注力量。学校的教学研究成果及附属的博物馆、剧场、音乐厅等设施同时也为公众提供丰富的文化产品,巩固苏黎世世界文化中心的地位。

世界新潮流中心:

功能多元活力新城  

苏黎世西区更新并不是简单的旧建筑改造与重建,而是通过系统化、协作式的规划,体现对立、融合和共生的规划理念。既不再是传统的工业区,也不是单纯的居住区,而是融合了居住区、购物中心、酒店、技术研发中心、各种娱乐与文化产业区、手工业与新型工业区、大型体育与休闲场所、交通枢纽等所有功能空间。

依托高密度开发与职住平衡的设计想法,西区的土地功能构成模式呈现为:22%的公寓+42%的综合写字楼+2%的零售+5%文化餐饮+23%的贸易产业+6%的学校。这种看似“混搭”的开发模式,聚集多种业态的同时又融入强烈艺术氛围,形成了具备多元功能的活力新城,使苏黎世西区成为当今瑞士乃至欧洲最先锋新潮的区域之一。

苏黎世传统工业区改造复兴项目堪称欧美发达国家城市旧工业地段改造的成功典范。其层层深入的规划设计、灵活多样的旧建筑再利用方式、科学系统的论证与策划机制、城市建设导则的制定、城市生活复兴的策略、建筑保护与改造方法的多样性对现代城市规划建设具有重要的借鉴意义。