40年间，深圳从一个边陲小镇迅速成长为国际化大都市，发展的成绩无一不显示着深圳速度。作为深圳市核心城区，福田区从1990年区域规划确立，到核心干道深南大道贯通，十三姊妹楼竣工，再到深圳第一高楼平安国际金融中心建成……30载砥砺歌行，福田贡献了“深圳质量”的发展样板。
福田区
深圳是我国第一个全面推进城市更新实践活动的城市，城市外延式扩张空间不足问题，最早在福田凸现。福田区作为深圳市发展较早的中心区，在城市更新初期，城中村面临违法抢建破坏土地市场公平、人口骤增导致环境和设施不堪重负等问题，使其成为这一时期的主要更新对象。2004年之后，福田区多个城中村先后作为更新对象列入拆除重建类城市更新项目。皇岗村作为深圳核心区域最大的城中村之一，无疑成为各界普遍关注的重点更新对象，其中的典范更新案例—卓越世纪中心，更成为当时深圳福田中心区CBD的新地标。
福田中心区旧貌
福田中心区新貌夜景
皇岗村，这个深圳中心区莲花山邓小平像俯视的城中村，距今已有700多年的历史。翻阅档案史料和民间故事，皇岗村庄氏族人的发展奋斗史历历在目，他们世代忠烈的品格铸就在血脉里传承至今。踏着改革开放的巨浪，皇岗村顺势完成村集体经济转型升级，卓越世纪中心是村集体改造项目的范例，它提供了一种理想城市的生活样本，为深圳市民带来 “快节奏”与“慢时光”的有机交织与平衡。
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大格局下大手笔前瞻规划 谋动区域新篇
上世纪90年代初，深圳进入高速发展时期，在政府的主导下，深圳福田CBD启动建设，前景广阔。项目建设初期，政府期待以港资为主的外资参与建设，但受1998年亚洲爆发金融风暴影响，包括港资在内的国际资本除参与个别住宅项目投资建设之外，大部分撤出了深圳CBD的建设。如何引入市场力量建成一个繁荣的CBD，成为政府首要考虑的问题。
卓越紧跟政府步伐，并基于对时代和城市发展趋势的判断，大规模进军中心区参与项目建设。在此期间，卓越建设的多个项目成为城市和区域标杆。从2003年卓越投资深圳CBD的西门户卓越大厦；2005年，启动位于深圳CBD南中轴的超高层写字楼卓越时代广场项目；至2006年，卓越时代广场二期和卓越世纪中心项目相继动工，占据中心区地标性位置。卓越尽心打造的这些商务标杆项目，见证了深圳CBD从罗湖迁移到福田。
2008年前后，深圳CBD进入开发建设的高潮期，深交所、中国平安、招商银行等金融总部机构的进驻,使其金融中心的功能定位得以实现。市场力量接力推动深圳CBD大量建设新一代商务办公楼，卓越世纪中心是其中的代表之一。
卓越世纪中心原块地为皇岗村留用地，地面建筑为一座普通家私城，产业结构由普通家私商户、低端商业和低端服务业组成，物业出租产生的经济价值也相对低廉。往来人口繁杂，大多为服务业与外来务工人员，整体土地利用效益和产生的经济效益都处于十分低下的水平，这与当时福田中心区CBD的发展定位和方向极不匹配，城市更新势在必行。
这一时期，深圳市制定新的城市规划(《深圳市城市总体规划2007-2020》)，将发展重点由 “增量扩张”向“存量优化”转变。在新的城市规划中，深圳城市性质确立为 “创新型综合经济特区，华南地区重要的中心城市，与香港共同发展的国际性城市”。同时，福田中心区CBD作为深圳政务中心区和金融产业发展的主中心，是深圳未来发展的重要引擎。在此背景下，该项目在更新改造时承载了更多使命，即建筑功能要形成核心区的新引领、新标杆，更新模式要为深圳之后的城市更新项目起到示范意义，更新成效要推动深圳村集体经济转型。卓越集团作为开展更新的市场主体，积极承担项目改造的使命，从项目规划阶段、建设阶段到后期运营阶段均充分体现了市场化运作的城市更新特色。
卓越世纪中心旧貌图
卓越世纪中心实景图
项目定位契合城市发展规划，更新改造规划和定位均追随城市和地区的发展方向来制定，以便与城市发展节奏更好地契合和匹配。在项目更新改造前期，卓越成立了专门的政策研究团队，对城市和中心区的发展规划、定位以及发展方向做了系统化研究。在勘测和规划设计初期，卓越将完善的配套与丰富的功能融入项目设计中，对实现物业升值、带动整个区域价值的提升起到了积极作用。
更新后的项目以卓越世纪中心名称面世，填补了当时国内与国际标准相接轨的甲级写字楼缺口，成为全国首个CBD航空服务联结点和深圳中心区CBD标志性商务建筑群的重要组成部分，与地区优异的资源禀赋相契合，与深圳市快速增长的经济相匹配。
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刷新区域建筑高度 引领“集约式”商务模式
2003年，由美国SOM公司的恩科斯特规划设计的卓越大厦，与周边的商务办公楼，被称为十三姊妹楼。它是当时深圳的标志建筑群，也是深圳中心区的重要亮点。它为中国规划建筑师们如何实现现代城市街区的设计与建造，提供了思路。
而更新后的卓越世纪中心则进一步升级创新设计理念，两栋写字楼以280米和250米的高度，刷新了当时深圳中心区的建筑高度记录，成为当时深圳福田中心区CBD的新地标。项目集写字楼、商业、酒店为一体，引领了深圳全新“集约式”商务模式。卓越世纪中心是卓越的第一个城市更新作品，也是深圳中心区最早的大型商务综合体。
卓越世纪中心重新塑造了高品质的CBD商务航母形象。
项目规划总占地面积为3.1万平方米，总建面达46.6万平方米。一改原区域建筑高度低、容积率差的样貌，重新塑造了高品质的CBD商务航母形象，为深圳乃至全国提供了城市综合体的新典范。
为实现世纪中心设计符合现代美学和未来美学这一目标，卓越秉承超前和创新的设计理念，创造商务美学价值。建筑矩阵由简约现代风格的4栋高楼围合而成，塔楼分座四角，高度形状不一却错落有致。跳脱出方正规整的设计思路，卓越世纪中心邀请国际著名建筑设计大师LARRY亲自操刀，设计了象征永恒的独立钻石外立面，建筑物从不同的角度呈现不同的色调，随着阳光、月光、灯光的变化而动态变化，呈现动感之美。
塔楼内部及外部的四处角落做细致的切割处理，从图纸到施工，4栋建筑16个钻石切割面的角度、倾斜度都需要经过设计师与施工人员的无数次沟通，才能在细节上毫无差池地完成对接与收口。切面上形态各异的定制玻璃必须小心翼翼的对号入座，因为任何一块玻璃的意外损坏，都需要经过香港厂家重新编号生产，市场上绝没有第二件备用品。在设计师与施工人员的精雕细琢下，形状似菱形钻石的塔楼，在大多横平竖直的中心区建筑中显得别致精巧，简约而不简单，独具匠心。
简约现代风格的建筑风格
专门设计定制的幕墙玻璃，其颜色在不同天光效果下会显现出不同的色彩，一眼望去仿佛是在中心区构造了一个奇异空间，光彩夺目。钻石切割的折线处形成不规则放射状灯光，线条流利精致，造型时尚，具有强烈的视觉冲击力。
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国际前沿设计理念 智慧系统激活高效办公环境
除了注重外表的精致、美观，项目还运用了各种先进的办公、环保理念及相关技术在建筑设计中，做到比普通建筑节能四分之一，减少温室气体产生。
特别设计的钢化玻璃既具有更低的遮阳系数Sc，又能有效限制太阳热辐射。其次，整栋楼内安装与国际接轨的空调新风系统，循环送入干净的新鲜空气，还定期进行通道紫外线消毒，为在此办公的人们提供健康自然的能源环境。
卓越世纪中心是华南首个获得国际LEED金级认证的写字楼。
在节能方面，卓越世纪中心考虑到办公楼人员众多且流动频繁，设计团队创新性地将高区和中低区电梯厅由一、二楼分开，缓解上下班高峰乘电梯难的问题。卓越世纪中心四栋办公楼共拥有56部电梯，用户候梯时间小于35秒，速度高达6米/S。
卓越世纪中心竣工后，经过室内环境质量、创新和区域等9大项目评估，凭借41分的评级高分，成为我国华南区域首个获得LEED金级认证的写字楼物业，是名副其实的高端绿色建筑。美国绿色建筑委员会（USGBC）中国区总监NellieCheng莅临深圳，授予卓越LEED金级认证奖牌。
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“快节奏”与“慢时光”有机交织与平衡
福田中心区CBD是金融、商务、办公的集聚地，下班后办公人群从工作环境脱离，中心区和夜晚一同沉寂下来，倍显冷清。为了使区域焕发商业活力，团队为卓越世纪中心配建了面积近4万平米的综合商业体卓悦INTOWN。
多元业态达成引流功能。
这里汇聚了购物、休闲、娱乐、餐饮等多元业态，开放式前庭区域具有容纳和引流功能，商场内部设计感十足，众多创意角落成为许多年轻人争相打卡的地点。
下班后的城市慢生活随时开启。
卓悦INTOWN开业后便成为中心区商业生态圈的重要补充，为CBD周边居民提供了一个近在咫尺的休闲娱乐空间和美食飨乐地，周边众多写字楼的商务精英，在快节奏的工作中也有了享受慢生活的最佳去处。
疫情形势影响下，卓悦INTOWN在广场内部开放预约摊位，开设文艺夜市活动，打造文创市集，充分调动市民购物热情的同时，也为“夜市经济”增添了一份文艺色彩。
夜经济发达的深圳，商务空间与城市共享烟火气。
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区域产业迭代 实现价值可持续增长
改造成高端综合体后，卓越世纪中心的物业功能及用途，更适应区域以及整个城市经济发展的需要。作为中心区重要的商务办公标杆，吸引了数百家国内外金融、证券、银行、高科技及顾问公司等高端企业进驻，引入大批高素质人才。同时，整体产业结构和人口结构均推动了区域产业结构和人口结构的转型升级，为该区域就业、商业市场以及政府财政税收开拓了新的空间。目前，卓越世纪中心入驻企业每年税收超十亿元。
为使集体经济有持续性收益，卓越将项目2号楼约10万平方米物业——皇岗商务中心返迁给皇岗村集体，为当地带来持续租金收益的同时，帮助村集体经济及村民实现持续资产升值。据统计，皇岗商务中心2018年单栋租金收入已超过2亿元，单栋楼估值已超过150亿元，成为深圳村集体股份中净资产价值最高的物业之一。
卓越世纪中心项目是典型采用“政府引导 市场运作”城市更新模式的旧改案例。项目最大的特色在于它无论在前期的规划、设计建设阶段和后期的运营阶段，都充分体现了前瞻性的特点，这正是项目即使在时隔多年的今天，在写字楼市场依然领先的主要原因。作为行业发展初期的成功改造项目，它为后续其它更新项目的市场化运作提供了较好的示范和借鉴，一定程度上对深圳城市更新行业的市场化、规范化发展产生了积极推动作用。
从标配到标杆，城中村到国际商务社区，通过城市更新，卓越世纪中心项目实现了土地价值最大化，带动了区域形象及功能提升，赋予了区域产业迭代发展新动能，为深圳建设全球标杆城市积蓄势能。
卓越世纪中心作为深圳改革开放40周年纪念币代表性建筑
卓越世纪中心自建成以来，已有近十年的历史。 随着福田中心区近年来的高速发展，高端写字楼如雨后春笋相继涌现。卓越世纪中心以走在国际前沿的设计理念，前瞻性引进智能化运营管理系统、配建与进驻企业相匹配的商业配套，独具匠心的钻石切面外观，在众多优秀的高端写字楼里依然光彩夺目。2018年，卓越世纪中心作为深圳改革开放40周年纪念币上的代表性建筑之一，展现深圳改革开放四十年来经济建设上获得的重大成果。
