旧城改造在英国沉淀多年，已不仅是停留于表面形式的更新改造，其在注重城市物质环境的改善基础上，注重引导政府、社会资源和公众参与，提高土地利用价值同时，也彻底解决了城市衰退的根本矛盾。本期我们一起来看看伦敦滨河地区的规划，如何带动城市的发展。这对当前我国城市加快推进城市空间更新有较为重要的启示。

莎德泰晤士地区位于伦敦泰晤士河南岸，伦敦塔桥的东侧，是历史悠久的码头工业区，其中心区域拥有伦敦目前最大最密集的维多利亚式仓库群，由桥梁贯穿于建筑物之间，这种建筑形式成为了该片区的主要特色。二战之后，集装箱码头的业务很快就取代了这些仓库的地位。

在上世纪70年代早期，一群艺术家来到这里，建立了他们的工作室，但是这个地区已经开始日益衰败。上世纪80年代，伦敦的经济活力又开始下降，城市面临着公共服务设施不足、地区形象差、部分居住及娱乐设施破旧等城市问题。针对这些城市问题，从1995年开始，伦敦政府开始实施一个以社区为主体的合作计划，希望将泰晤河南岸地区从衰退状态转变成为举国瞩目的新兴地区。

莎德泰晤士俯视图

在清晰灵活的总体规划框架上，各开发商和设计师在不同的地块上进行更新开发。

总体规划涉及的内容包括拆除近代新建造的低质量房屋，以及在莎德泰晤士与豪斯利当巷的交汇处新建一个公共广场等。并对地区内的众多功能进行了全新的整合，使居住、工业生产及商业等功能的土地混合利用，此外，还利用了保留下来的维多利亚式仓库的内部空间安置了大量的居住单元。

项目总体规划图

莎德泰晤士地区在总体规划的指导下，区域内的新肯考迪娅码头和老安克啤酒厂的改造就是成功的代表案例。

新肯考迪娅码头主要包括一些旧仓库和一个面粉磨坊，其中一些建筑在磨坊街的旁边合围出一片庭院，它入口的一边高高矗立着一根巨大的锅炉房烟囱。在新肯考迪娅码头的改造中，19 世纪晚期的仓库建筑的外观和结构被充分重视，并得以完整保留和加强，例如，维多利亚时期的仓库建筑中的大烟囱，如今已经成为该更新计划的标志性建筑。

改造前的码头，入口处的烟囱 ➡️  被保存并翻修后的码头建筑

老安克啤酒厂始建于1789 年，历史悠久，其建筑群有具有严格的对称性发动机房，极具浪漫色彩的塔楼建筑以及19 世纪坚实、精巧的砖混式酿酒车间，并带有特殊的装饰设计。旧城改造对现存砖造建筑、石材建筑以及具有历史意义的铸铁细部整体进行了巧妙地修复，同时在二战轰炸遗留地块上插入了一幢全新、大胆的现代建筑，该建筑的主体材料由钢、玻璃构成，使得新旧建筑，传统与现代巧妙的融合。

1⃣️曲铜和玻璃构成的现代建筑

2⃣️塔桥边被改造的啤酒厂

居住、工业生产及商业等功能的土地混合利用给这片伦敦衰败的码头区重新注入了活力，并获得多方面的高度评价，其中包括欧洲Nostra 历史保护奖奖章。

从1760 年代起，为了满足商业的需要，伦敦建立了很多从泰晤士河通往城市各地的水路。沿着河道的两旁也随之建起工厂、码头、仓库、围场等，随着水运贸易的衰败，这些河道边的建筑随之萧条。城市路船坞就是其中之一，它虽然靠近伦敦市金融中心，但仍一直走向衰败。在城市路船坞内，围绕运河湾畔有一些工业码头，一个公园和少数的居住房屋。

城市路船坞改造的目标是在原有城市的脉络组织上综合融入新的功能，组成新的城市脉络。同时创造新的城市空间、建筑物和城市活动，建立舒适的公共领域环境。

PTEa 为整个城市路船坞社区作了总体规划，在原有的住房群中加建新建住房，注入办公和休闲使用的功能，并且考虑了不同收入水平的人群居住、教育以及社区设施等问题。

上空俯视图

改造——区域内的迪斯派克码头改造成为综合居住及办公空间的大楼。其间，为了保留“集体记忆的城市”，PTEa 保留了主要仓库建筑边的旧烟囱，起重机，庭院的旧铺地，旧铁路线和废弃的机械装置。这些美丽的符号元素被融进了周围的景观中，并很好的和其他现代建筑物结合起来。

新建——在安琪儿水滨的开发项目中，新建了水晶码头大楼，体现了在现有的环境中融入明显不同时代的建筑物的原则，使高档住宅的建设和当地环境很好的结合在一起。

再开发——改造与新建使得地区的地价得以提升，之后，PTEa 又设计了城市码头, 这是一个混合使用和混合居住权的开发项目，正在施工的城市码头项目包含了经济适用房、单身公寓和供销售的商品房，同时提供了一些办公空间和一个与运河边相连的公众庭院。

在旧厂房建筑上的现代扩建部分

通过的PTEa 的改造，城市路船坞地区的环境逐步得到改善，开始吸引更多的人在此地居住和工作。

查尔斯 · 摩尔对城市滨水地区这样解释：“滨水地地带是一个城市非常珍贵的资源，也是对城市发展富有挑战性的一个机会，它是人们逃离拥挤的压力锅式的城市生活的机会，也是人们在城市生活中获得呼吸清新空气的疆界的机会”。

城市滨水地区的更新与城市空间更新是有较显著的差异的，在注重城市产业区功能的同时，必然同等重视以居住休闲为代表的生活功能和生态环境保护为代表的生态功能。

伦敦滨水地区的通过跨区域规划的方式，推动了整个区域在生产、生活和生态功能上的全面提升，这对当前面临新型城镇化背景下的中国城市建设与更新有着重要的借鉴与参考意义。

近十余年来，中国人正以前所未有的速度更新着自己的城市。城市更新由传统的旧城改造，旧厂房、城中村的拆除重建或保存维护为对象，发展到当下考虑自然、社会、经济、文化、环境等全要素共同体理念，反映出城市更新是适应城市发展需要，通过合理的改造重建使城市获得再生的重要途径，是在当下新的经济社会发展大势之下，推进绿色发展，提升城市环境质量、人民生活质量、城市综合竞争力，建设和谐宜居、富有活力、各具特色的现代化城市。城市更新就像是破蛹展翅的基础，美丽的推进。城市的更新就如换上新装，给我们耳目一新的感觉。