2025年端午，珠江新城猎德涌畔鼓声震天，百艘龙舟劈波竞渡，千围宴席沿古祠堂铺展，单日吸引超十万游客驻足围观。玻璃幕墙倒映着龙舟的矫健身姿，祠堂镬耳墙映衬着CBD的摩天天际线，这场传统与现代交织的民俗盛宴，成为广州城市肌理中最动人的风景。很难想象，十八年前这里还是“握手楼”密布、污水横流的城中村。作为广州首个整体改造的城中村，猎德村以“零钉子户”的拆迁奇迹，实现从“天河最穷村”到“共同富裕样本”的逆袭，用15年时间书写了城市更新中“破与立”的经典篇章。
困局之始：黄金地段的“发展悖论”
猎德村，一座拥有900多年历史的岭南古村，坐落于珠江新城核心区，北接花城大道，南邻临江大道，村址面积470亩。这片被城市地标环绕的土地，曾长期深陷“地理优越与发展滞后”的尖锐悖论，成为CBD中一块刺眼的“补丁”。
建筑密度的窒息感刻在每个村民的记忆里。2007年改造前，全村总建筑密度高度达到60%，而绿地率仅5%，几乎全是村民自建的三四层小楼。这些房屋缺乏规划，越盖越密，楼间距最窄处不足1米，形成终年不见阳光的“一线天”巷道。与珠江新城的现代化规划形成刺眼反差。更致命的是安全隐患：电线如蛛网般缠绕，消防通道被杂物堵塞，消防车根本无法进入。
猎德涌曾是村民的母亲河，却因污水直排变得又黑又臭。村内道路最宽不足3米，仅容两人侧身而过，机动车无法通行，村民搬运货物全靠人力。排水系统还是百年前的石板沟渠，每逢暴雨必遭水淹。供电线路老化严重，空调无法运转，村民只能在闷热的“握手楼”中煎熬。
规划统筹缺位与治安混乱形成恶性循环，文化传承也在衰败中岌岌可危。作为岭南水乡代表，猎德村曾有完整的祠堂群、龙母庙等文化地标，但在无序建设中，部分古建筑被挤占、损毁。龙舟竞渡是猎德延续百年的传统，但因资金匮乏和场地限制，活动规模逐年缩小，年轻一代对传统习俗日益疏离。
破局之策：三方共赢的“猎德模式”
2007年，广州启动珠江新城一体化建设，新光快速干线猎德大桥需穿村而过，猎德改造被提上议事日程，政府提出“村民要得到实惠，集体经济要得到提升，居住环境要得到改变，人文文化要得以传承”的总方针。但作为广州首个城中村整体改造试点，这里没有现成经验可循，改造团队最终确立“市、区政府主导，以村为实施主体”的思路，摒弃政府单方面主导拆迁的模式，通过整体改造、拍卖部分旧村土地融资解决资金问题。
改造坚守“村民得实惠、集体经济壮大、城区面貌提升”的原则，将公共利益融入规划核心：西片11万多平方米土地拆除后规划为商业用途，并按“生地熟卖”的方式公开拍卖，所得款项全额保障村改造资金需求。后续这里建成的包括高端公寓、商业综合体、写字楼等在内的优质商业设施，不仅为猎德村集体经济注入持久动力，更给整个片区带来全方位提升 ——填补了区域高端消费空白，提供了集购物、餐饮、休闲于一体的一站式消费场景，现代化的商业设施与周边业态形成联动更进一步激活了区域经济活力，提升了珠江新城作为城市核心商务区的辐射力和吸引力，让更多市民和游客共享城市更新的成果；东片土地主要用于村民安置，建成的猎德花园以岭南风格为特色，搭配完善的公共配套设施，满足了村民的安居需求，告别了昔日城中村的拥挤环境，也以整洁美观的社区面貌融入珠江新城整体景观，为城市增添了宜居空间；南部预留土地建设的酒店作为村集体资产，不仅持续为村民带来稳定的租金分红，保障集体经济长效发展，其高品质服务也进一步完善了区域商务与文旅配套，为城市居民提供了更多优质的选择，实现了民生保障、集体增收与城市功能完善的多重共赢。
同时坚持“保护和延续岭南水乡传统文化”原则，通过合理规划确定“六保留、六改造”要点，经精细设计将传统历史文化与现代都市景观有机融合。整个过程以村民自治方式推进，坚持民主公开、尊重村民意愿，拆迁改造期间未发生任何安全、治安问题及群体性事件。
蝶变实景：传统与现代的共生画卷
2010年春节前，37栋30层以上的复建房拔地而起，村民陆续搬入新居，猎德花园成为珠江新城中独特的岭南风格社区。如今的猎德村，早已不是人们印象中的“城中村”，而是传统与现代交融的都市新地标。
通过全面改造，猎德村居住空间实现质的飞跃，建成了拥有37栋高层建筑的花园式小区和商场、酒店，配套建设了学校、文化活动中心、卫生服务中心、肉菜市场等公共服务设施，增加了1万多平方米绿化面积，建筑密度降至28%，绿地率由改造前的5%提高到30%，建筑密度由改造前的60%降低到28%，节约土地247亩，节地率达到52%。
集体商业物业创造持续公共效益。村集体保留的11万平方米商业物业，包括天汇广场、康莱德酒店、猎德中心等高端业态，年租金收入超1亿元。这些商业载体不仅为村集体带来稳定收益，更完善了珠江新城的商业配套体系，成为“高端夜经济名片”的重要组成部分，汇聚了广州 K11、花城汇等众多商业中心，提升了区域商业活力与就业吸纳能力。此外，猎德村组织村民参加区劳动力职业技能培训，举办猎德职业技能培训班，为村民量身定制电子商务、创业引导、物业管理等特色课程，让身份转变后的猎德人能更好地融入城市生活。据统计，猎德村无“零就业”家庭，约3500人实现在企业就业，推动了区域综合发展。
基础设施与CBD无缝衔接。村内新建“两横三纵”路网，主干道宽20米，直接连接花城大道与临江大道，从猎德到广州塔仅需5分钟车程。地下管网全面升级，采用雨污分流系统，彻底解决积水与污水横流问题；新增的10千伏变电站保障24小时稳定供电。猎德涌经过生态治理，重新变得清澈见底，沿岸修建了亲水平台和休闲步道，成为村民日常休憩的好去处。地铁5号线、APM 线在周边设站，12条公交线路通达全城，出行便捷度与CBD无缝接轨。
传统民俗在现代都市中绽放。每年端午，猎德涌畔都会举办盛大的龙舟招景活动，过百龙舟竞渡，祠堂前摆起千围龙船宴席，吸引超十万游客参与。龙舟宴民俗活动早已从村落仪式升级为广州CBD文旅IP。游客汇聚直接带动周边餐饮、商超、民宿消费激增，特色文创与研学体验同步升温，为城市文旅带来显著增收，实现传统民俗与现代文旅的双赢。祠堂不仅是祭祀场所，更成为社区活动中心，粤剧表演、书法展览等活动定期举办，延续着温情。
猎德改造的核心成果，是实现了城市发展与公共利益的深度共赢。改造团队不仅是通过空间重构优化城市肌理、完善公共配套，以土地集约利用激活区域经济活力，让传统民俗转化为城市文旅IP；更在提升村民生活品质的同时，让村民的获得感既体现在资产增值上，更渗透在日常生活的每一个细节中。
可学之道：城中村改造的“猎德密码”
猎德村的改造不仅成就了自身的逆袭，更探索出一套可复制、可推广的城中村更新路径，被称为“猎德模式”。
“三方协同”破解改造僵局。猎德成功的关键在于构建了“政府主导、村集体主体、市场参与”的良性互动机制。政府发挥规划引导、政策保障、矛盾协调作用，明确改造的公共目标与底线规则；村集体作为实施主体，通过民主决策凝聚共识，保障村民的知情权、参与权、监督权；市场力量注入资金与专业能力，提升改造效率与品质。这种模式实现了“公共利益、村民利益、企业利益”的三方共赢。
“利益共享”筑牢群众基础。改造方案始终坚持“让利于民”：实行 “拆一补一”政策，村民无偿获得同等面积的新建住房；预留商业物业归集体所有，让村民长期享受资产增值收益；建立公平透明的分红制度，确保利益分配公开公正。村集体还通过教育奖励、医疗救助、养老补贴等方式，让发展成果惠及全体村民。这种“短期得实惠、长期有保障”的利益机制，让村民从改造的“旁观者”变成“参与者”，为“零钉子户”奇迹奠定了基础。
“文化传承”守住精神根脉。与许多改造中“重拆建、轻传承”不同，猎德坚持“保护与开发并重”，完整保留祠堂、庙宇等文化地标，将岭南建筑元素融入现代社区设计，让传统文化在新环境中延续。通过举办龙舟招景、祠堂祭祖等活动，激活传统民俗的生命力，增强村民的文化认同与社区凝聚力。这种“建新不丢旧”的理念，避免了改造后的“文化断层”，让村庄在现代化进程中保持了独特的灵魂。
文化活力的释放，同步催化了猎德街区的国际化进程。当前，猎德村聚居了1300余名外籍居民，2024年，天河区猎德国际街区（港澳社区）正式挂牌后，在商业楼、打卡点、道路旁，中英双语标识和里德卡通IP覆盖街巷，敞开怀抱欢迎四方来客。
当然，猎德的成功也具有特殊性 —— 其珠江新城核心区的区位优势、早期政策红利的加持，使其难以被简单复制。但猎德模式背后“利益共享、文化传承”的核心逻辑，为不同条件的城中村改造提供了重要借鉴。它不仅是珠江新城空间扩展的物理基础，更通过经济赋能、商业协同和文化融合，推动这一CBD从单一商务功能区向“产城人文”融合的全球城市标杆演进。
2025年的猎德村，龙舟鼓依旧激昂，祠堂香火气仍旧氤氲，玻璃幕墙下的商业活力也在不断迸发。这片土地上，千年文脉与现代文明交相辉映，村民在财富增长中坚守初心，在城市更新中留住乡愁。当珠江的流水映照过祠堂的镬耳墙，也映照过CBD的摩天楼，猎德村用15年的蝶变证明：城市更新是让每个人在时代浪潮中都能找到自己的位置，让传统在现代化中焕发新生。
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【图文参考来源】：广州天河发布、活力南村、城更网、广州三旧改造协会、麦塔建筑科技、天河区融媒体中心、金羊网、南方+
