衢江蜿蜒而流，穿1800年古城而过，将“南孔圣地・衢州有礼”的文脉沉淀在两岸街巷。在柯城区双港街道的核心地段，双港大桥与衢江大桥之间，一片建于上世纪70至90年代的老旧小区，曾是无数浙江衢州人安身立命的港湾。斑驳的墙面、缠绕的管线、逼仄的空间，让这片坐拥衢江盛景的区域，在城市飞速发展的浪潮中渐显疲惫。当“未来社区”的构想如种子落入这片土壤，一场关乎空间重构、生活重塑与治理革新的深刻变革就此启幕。

初次踏入改造前的礼贤片区，衢江的涛声与老旧小区的嘈杂交织在一起。这片盘踞在衢城西南侧、三江交汇处的社区，建于上世纪70至90年代，涵盖双水桥人家、南滨花苑、锦绣家园、兴华西苑等4个小区，总改造面积达48.88万平方米，曾是衢州老城人口密集的居住组团。彼时，随着衢州城市扩张与产业萌芽，这里成为首批集中居住片区，邻里间的寒暄、孩童的嬉闹、煤炉的炊烟，共同构成了一代人的生活记忆。

▲礼贤社区改造前。来源：绿城中国

▲礼贤社区改造前 图片来源：柯城发布

但是生活功能的缺失、社区活力的衰退以及基础设施的短板让居民生活备受困扰。没有规范的养老服务场所，缺乏专门的儿童活动空间，孩子们的童年乐趣多是在狭窄街巷里追逐，安全隐患无处不在。片区内道路狭窄，“兵营式”的建筑布局导致通行空间局促，随着私家车数量激增，原有车位严重不足；公共服务设施的匮乏更让生活品质大打折扣，没有像样的社区活动空间，居民休闲只能在狭窄的楼道口或路边聚集；“一老一小”服务缺失，老年人买菜、就医不便，孩子托管难、上学远，社区内缺乏基本的养老托育设施；商业配套陈旧，仅有几家零散的小商铺，难以满足居民多样化的生活需求。

▲礼贤社区改造前。来源：绿城中国

更令人揪心的是生态与居住环境的恶化，片区内绿化零散，缺乏系统规划，原有绿地被侵占、破坏；垃圾清运不及时，楼道间杂物堆积，不仅影响美观，还滋生蚊虫、存在消防隐患；周边没有成型的公园或休闲场地，居民想要散步、健身，只能前往较远的双水公园，生活的便捷度与舒适度大打折扣。曾经的邻里温情，在日复一日的生活不便中逐渐被消磨，社区渐渐失去了往日的活力，成为衢州老城更新中亟待破解的“老大难”问题。

这片承载着城市记忆的老旧片区，不仅制约着居民生活品质的提升，更与衢州“南孔圣地・衢州有礼”的城市品牌、“国际花园城市”的定位格格不入。破解旧居之困，让老城焕发新生，成为关乎民生福祉与城市发展的迫切命题。

2019年，浙江省率先提出“未来社区”战略，礼贤社区凭借其核心区位与典型的老旧小区特征，成为全省首批24个未来社区试点项目之一，也是衢州唯一的试点项目，同时被纳入联合国可持续社区标准试点，肩负起“双标准、双试点”的探索使命。将“未来社区”的宏伟蓝图嵌入产权复杂、诉求多元、记忆深厚的旧城肌理，其难度不亚于一场精密的城市外科手术。

▲礼贤社区总体规划示意图

项目涉及回迁安置户、商品房购买者、公租房（人才公寓）住户等多类人群，总数达8200余人，不同群体诉求差异显著：商品房业主渴望优质江景与资产升值，回迁居民期盼延续邻里情感与体面居住环境，年轻人才看重社区活力与生活便利，如何在一张蓝图上满足多元期待、避免社会隔阂，成为首要难题。作为“双标准、双试点”项目，既要符合浙江省未来社区“139”顶层设计，打造九大场景，又要对接联合国可持续社区标准，从“低尺度、密路网、无围墙”的45字设计理念，到MiniTOD立体交通系统构建，再到6.8万方复合型邻里中心运营，每一个场景都需要跨专业、跨部门的系统集成与长效运维，对改造团队提出极高要求。

项目不仅要打造28公顷的实施单元，更要激活100公顷规划单元乃至更广老城，如何让新建区域成为“心脏”，将活力有效泵送至周边老旧小区，实现新旧小区风格统一、资源共享、场景互补，避免“飞地式”更新，考验着规划智慧。改造涉及1189户居民的切身利益，同时项目总投资达53.35亿元，资金平衡与长效运营的压力，让“建得起、养得起”成为必须破解的课题。

▲双水桥人家工地实景

面对交织的难题，改造团队清晰意识到，老城更新从来不是单一主体的 “独奏”，唯有让居民真正成为参与主体，汇聚各方诉求与力量，才能为项目推进筑牢坚实基础。团队搭建“线上+线下”沟通平台，依托“邻礼通”线上平台打造“诚信治理”体系，让居民随时了解改造进度、反馈意见；线下设立“旧改议事厅”，每周召开座谈会，邀请规划师、技术人员现场答疑，调整优化方案。针对防盗窗拆除争议，引入智安小区建设，全方位布设安防系统，为特殊家庭提供个性化建议，让“钉子户”变身旧改宣传员。

在施工管理上，团队采用分区作业、责任到人的模式，将4个老旧小区及青少年宫改造分为4个管理小组，抽调经验丰富的现场负责人统筹，制定详细时间表与责任清单；严格落实安全标牌、安全通道等措施；每周召开协调会，及时化解作业区块间的矛盾，确保项目高效推进。政企协同成为破解难题的关键，项目采用“政府引导、市场运作、投建管运一体化”模式，政府通过土地带方案出让、锁定场景配套提供引导支持；绿城作为投资开发主体，与衢州市城投集团共同组建项目公司，发挥其在设计、建设、运营方面的专业优势，将“大花园、小房子、既传统又未来”的思路贯穿全周期，实现责任共担、利益共享。

历经三年多精心雕琢，礼贤未来社区完成了从“破旧老小区”到“智慧宜居新城”的华丽蜕变。如今踏入这片区域，一幅“邻里有温度、环境有韧度、管理有精度”的生活画卷徐徐展开，这场以“礼”为核的更新，不仅重塑了空间肌理，更让居民生活品质实现质的飞跃。

▲礼贤社区实景图

▲礼贤社区实景图

“一老一小”服务矩阵尤为亮眼，养老方面，柯城区双港街道居家养老服务中心由专业机构运营，提供就餐、助浴、康复护理等六大服务，同步设置残疾人之家助力特殊群体实现社会价值；教育方面，12班制幼儿园配备独立大退台与童趣“树屋”，户外活动面积达2182平方米，安置房与商品房组团内均设儿童活动场地，攀岩、滑梯等设施让孩子释放天性，并持续开展“海豚计划”，为儿童提供免费游泳培训，各类社群活动让全龄段居民各得其乐。

以衢江优质生态本底为依托，社区串联起社区公园、河口公园、生态漫滩、滨江休闲公园等六大景观节点，勾勒出总长5公里的“生态绿脉”；沿衢江规划建设1.2公里滨水绿道，与现有生态廊道贯通，江水潺潺、绿树成荫、花香四溢，成为居民休闲健身的好去处。邻里中心屋顶的空中农场与花园，为居民提供了亲近自然的农事体验；社区全面推行低碳理念，采用绿色建筑材料，优化管网布局，减少能源消耗与环境污染；数字驾驶舱实时监控社区生态环境数据，实现精准治理，让社区环境更具韧度，真正成为宜居宜游的“生态氧吧”。

▲礼贤社区实景图

社区以党建为统领，构建“1+4”制度创新体系，居委会、党支部、居民自治社群、综合运营商及物业多方协商，共助微治理。数字驾驶舱联通人、物、服务，实现“预知、预测、预判、预警”四大功能，让社区管理更安全高效。

▲居民工作坊活动

礼贤社区探索出“政府引导、市场运作、政企共建”的“投建管运”一体化模式，政府负责规划引导与底线监管，企业承担从投资、建设到长期运营的全链条责任。社区依托6万方综合服务邻里中心及商铺等自持资产，开展多重商业服务，坚持“普惠共享+商业反哺”模式，实现“自我造血”。这场公共利益与市场效率的双赢，为未来社区乃至城市更新项目的可持续性提供了宝贵范式。

礼贤未来社区的实践，意义早已超越一个城市更新项目本身，它是中国城市化进入“下半场”的一次系统性“前沿应答”，为浙江乃至全国同类区域提供了可复制、可推广的宝贵经验。

礼贤社区的所有创新，最终都指向“人”的需求与体验。从“以商品房标准建设安置房”的品质承诺，到“人群混居”促进社会融合；从“一老一小”的精细化服务，到充满人情味的公共空间营造；从 “邻礼通” 积分体系激发参与感，到线下议事场景中吸纳居民心声，始终将居民的归属感、获得感与幸福感置于中心。这启示我们，城市更新是温暖的生活重建，其成功与否的最终判官，是生活其中的每一个人。

▲礼贤社区 居家养老服务中心

▲礼贤社区 便民服务中心

项目将衢州礼文化、水文化、建筑符号巧妙转化为现代设计语言与社区精神内核。“礼贤”之名贯穿始终，“人人有礼”的理念融入社群建设，白墙黛瓦、拱门等元素让社区扎根文化土壤，避免了“千城一面”的尴尬，赋予“未来”深厚的文化根基与在地特色。

▲礼贤社区实景图

站在礼贤未来社区的空中连廊上，向西望去，衢江碧波荡漾，严家淤生态岛生机盎然；向东回眸，老城区历经沧桑又渐焕新颜。礼贤社区就像一座“转换器”，用自身的美好带动整个区域的价值重塑与活力复苏。从破旧老小区到联合国认可的可持续社区，礼贤的蝶变告诉我们：城市的“未来”，并非凭空降临的乌托邦，而是基于对过去的尊重、对当下问题的破解、对人的深度关怀，一步步踏实营造的结果。

当夜幕降临，邻里中心的灯火与衢江波光交相辉映，社区广场上响起欢快的音乐，孩子们在立体游廊中嬉戏，老人们在花园里闲谈，这份触手可及的温暖日常，便是对未来最好的定义。礼贤未来社区，不仅是衢州的城市新名片，更是县域城市更新的“标准答案”，为长三角乃至全国的老城，照亮了一条兼具温度与力量的前行之路。

*声明：部分资料来源于网络，本文仅为内容分享，不做商业用途，版权归原作者及原出处所有，如版权所有者有争议，请联系后台处理。

【图文参考来源】：Design绿城设计、UCRC 城市八部、UCRC 城市中国杂志、浙江建设、绿城理想生活集团、浙江省住建厅、GAD、未来社区探路营、柯城发布