更新内参
2024年（11.25-12.1）
趋势纵览
1.《关于废止<深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定>的决定（征求意见稿）》公开征求意见
市场情报
1.本周收录深圳城市更新项目信息10项，包括1项权利人核实公示、1项变更搬迁补偿事项公示、1项计划有效期调整公示、1项计划公告、 1项规划公告、2项规划修改公告、1项合作开发招商单一来源谈判邀请、1项集体资产招标公告、1项实施主体公示
2.本周收录深圳土地整备利益统筹项目信息7项，包括3项权益人核实公示、1项规划（草案）公示、1项留用地合作开发合作方征集公告、1项留用地指标合作开发招商单一来源谈判邀请书、1项留用土地指标批复公告
3.本周深圳发布2宗土地出让信息
更新圈快讯
1.今年11月以来，深圳楼市量增价稳
2.自然资源部披露65城配售型保障性住房项目正加速落地
3.深圳首批共有产权房配售，深户无房+社保在缴可买，均价2.37万/平！
4.《台州市城市更新条例》发布，明确城市更新的工作目标、原则和要求
1.《关于废止<深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定>的决定（征求意见稿）》公开征求意见
11月25日，深圳市规自局与住建局联合发布《关于废止<深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定>的决定（征求意见稿）》
一、起草背景2016年10月，为推进我市城市更新领域强区放权，市政府出台288号令，决定在全市施行城市更新工作改革，将一批原属于市规划和国土资源委员会、市住房建设局的城市更新审批职权调整至各区政府（含新区管理机构，下同）行使。
根据2024年3月我市关于城市更新工作机构改革和职能调整的安排，城市更新涉及的规划和用地等职能回归市规划和自然资源局，市城市更新局依据全市城市更新专项规划拟定年度计划并监督实施。本轮机构改革后，288号令中涉及市规划和自然资源局职能调整的内容已不符合当前工作实际。
二、拟废止规章的情况288号令共包括四条内容。本轮机构改革后，相关条款调整具体情况如下:（一）已通过“三定方案”将规划和用地等39项职能调整回市规划和自然资源局，城市更新计划审查和实施主体确认2项职能由各区城市更新部门继续行使。城市更新单元计划由各区政府审批，报市城市更新部门备案。
（二）288号令中“城市更新项目的建设工程许可及竣工验收备案、建筑节能（绿色建筑）、施工图抽查及专项验收、质量安全监督”等事项，已根据《深圳市人民政府关于公布2017年深圳市强区放权改革下放事权清单的通知》（深府规〔2017〕4号），下放至各区建设主管部门行使。“超限高层建筑抗震设防审批”事项，由广东省住房和城乡建设厅收回。
点评
此次废止288号令为配合今年3月深圳市城市更新职权调整的决定，深圳市城市更新审批收回“强区放权”，意味着城市更新相关的多数行政权力、行政许可将改由市规划和自然资源局辖区管理局来负责。未来的城市更新或将进一步强调规范管理，确保全市“一盘棋”，深入推进高质量发展。
本周收录深圳城市更新项目信息10项，包括1项权利人核实公示、1项变更搬迁补偿事项公示、1项计划有效期调整公示、1项计划公告、 1项规划公告、2项规划修改公告、1项合作开发招商单一来源谈判邀请、1项集体资产招标公告、1项实施主体公示
本周收录深圳土地整备利益统筹项目信息7项，包括3项权益人核实公示、1项规划（草案）公示、1项留用地合作开发合作方征集公告、1项留用地指标合作开发招商单一来源谈判邀请书、1项留用土地指标批复公告
本周深圳发布2宗土地出让信息
1.今年11月以来，深圳楼市量增价稳
929房地产新政以来，深圳楼市反应热烈，成交持续攀升，市场呈现量增价稳态势。11月1日至24日，全市新建商品住宅网签销售7800套（77.01万平方米），日均同比增长201.3%，日均环比增长85.8%。二手住宅网签成交5477套（50.92万平方米），日均同比增长118.5%，日均环比增长15.6%。另据国家统计局房价指数，10月新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。
11月24日上午，龙岗区深铁阅云境项目开盘不到2小时即全数售罄，成为近年来龙岗首个“开盘即售罄”的项目。该项目位于龙岗区大运新城，由深铁置业开发建设，并于11月15日获批预售商品住宅214套，主力户型为96-106㎡的三房以及115-139平方米的四房，销售均价4.4万元/平方米。开盘当日，项目去化率即达100%，销售金额达10.77亿元。目前，龙岗区共有33个主要在售项目，市场成交持续火爆。如信义金御山居、绿海山河里、紫和嘉园等项目在新政后的网签量均超过9月的4倍。
11月22日，南山区四海名邸项目开盘实现当日去化96%，成为又一热销楼盘。该项目位于南山区招商街道花园路，由深圳招商房地产有限公司开发建设，于2024年11月14日获批预售商品住宅206套，主力户型为105-120平方米的三房和四房，销售均价约10.3万元。开盘当晚，项目即受到购房者热捧，截至次日晚已认购198套，去化率高达96%，销售金额达22.9亿元。
楼市持续升温也带动土地拍卖市场逐渐回暖。11月13日，前海赤湾的“K104-0049”宗地也顺利完成竞拍，由天健集团以14.35亿元竞得，地价溢价率16.48%，楼面成交地价约37610元/平方米。调规后的后海T107-0107地块也受到社会普遍关注，该地块挂牌起始价126.52亿元，将于12月2日竞拍。
2.自然资源部披露65城配售型保障性住房项目正加速落地
11月26日，自然资源部披露，全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地。35个试点城市和30个扩围城市的建设任务已落实到全部270宗土地。其中，35个试点城市首批建设任务涉及土地面积约7258亩、可建住房11.04万套，已经确定建设单位的土地面积占87%；第二批任务涉及土地面积约3169亩、可建住房3.89万套，已经确定建设单位的土地面积占78%。30个扩围城市建设任务涉及土地面积约2723亩、可建住房2.3万套，已经确定建设单位的土地面积占84%。
3.深圳首批共有产权房配售，深户无房+社保在缴可买，均价2.37万/平！
2024年11月29日，宝安住建局发布《关于珈誉时尚花园共有产权住房配售的通告》。这是深圳首批共有产权房配售。
珈誉时尚花园共有产权住房房源共1730套。本批次配售房源共1729套，其中：建筑面积约68-69平方米的两房户型房源1383套，约88-89平方米的三房户型房源346套。项目配售均价为23740元/平方米，住房按建筑面积计算总价。
申请队列及条件：申请队列分别为2房队列和3房队列，两房户型设三个申请队列，三房户型设四个申请队列，3人及以上家庭可申请3房，单身及2人以上家庭可申请2房。最低要求申请人为深户且缴纳深圳社保，单身最低要求年满30岁。另外，申请人无房且5年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。
产权安排：实行政府与购房人按份共有产权，购房人产权份额为50%，政府产权份额为50%。宝安区住房和建设局作为本批次住房的代持机构和封闭流转实施机构，负责共有产权住房封闭流转受理、资格审核、确定受让人等具体工作。
实行封闭流转制度：购房人自签订买卖合同之日起满五年的，可以申请将所持共有产权住房产权份额转让给符合本通告第二点明确的申请条件的对象。转让价格由买卖双方协商确定。
物业专项维修资金缴纳：购房人应当按照规定缴纳整套住房日常收取的物业专项维修资金。
4.《台州市城市更新条例》发布，明确城市更新的工作目标、原则和要求
11月5日，浙江省台州市发布《台州市城市更新条例》，于12月1日起正式施行。
《条例》明确，城市更新是指对本市建成区内城市空间形态和城市功能的持续完善和优化调整，包括居住类、产业类、设施类、历史文化类等更新。
《条例》的出台，以法规形式凝练出城市更新的“台州模式”，为实施城市更新行动提供政策支撑和规范路径，促进城市能级提升，推进台州高质量“二次城市化”。
据介绍，《条例》共六章三十七条，以打造高能级现代化城市发展格局为主要目标任务，聚焦人民群众对美好生活的向往，明确了城市更新规划与计划、城市更新实施、城市更新保障、监督管理与法律责任等内容，确保在法治轨道上推进台州城市更新工作。
《条例》立足台州实际，明确更新架构体系，建立“城市更新专项规划—片区策划方案—实施项目方案”的更新实施体系，并提出土地用途转换、工程审批、多元化筹资等政策保障。
《条例》将历史文化保护摆在了突出位置，强调历史文化资源整体评估前置，规定在城市更新中，要对古遗址、古建筑、古树木、古地名、未定级的历史文化资源等进行梳理和评估，坚持以保留利用提升为主，注重“留改拆”并举，通过“微改精提” “以用促保”“以用带保”等方式，加强活化利用，传承历史文脉。
