2025年1月24日，深圳市人民政府办公厅发布关于延长工业楼宇及配套用房转让管理办法有效期的通知，将《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法》（深府办规〔2020〕2号）有效期延长至2027年1月31日。《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法》重要内容如下：

1、适用范围与定义：明确本市行政区域内取得合法产权的工业楼宇及其配套用房的转让适用本办法，并对工业楼宇、配套用房、混合用地等概念进行了界定。

2、转让约定：新供应及已供应用地的土地使用权出让合同对工业楼宇及配套用房的转让有不同约定，包括明确约定、未约定或约定不明确等情况的转让方式。

3、城市更新出让用地转让：通过拆除重建类城市更新出让的工业用地或混合用地，以及独立工业配套宿舍用地上建筑物等的转让可进行不同方式的明确约定。

4、受让人资格条件：工业楼宇的受让人须是经依法注册登记的企业，且一级工业区块线内受让人应符合相关规定；工业配套宿舍的受让人也有具体要求。

5、优先购买权：按照本办法规定仅能以宗地为单位整体转让的工业楼宇及配套用房或者独立工业配套宿舍用地进行整体转让时，政府及其指定部门在一定条件下享有优先购买权。

6、登记与监管：对工业楼宇及配套用房的不动产登记、产业发展监管协议的签订及监管等方面做出规定。

2025年2月11日，深圳市光明区人民政府发布《光明区政府组织配租的保障性租赁住房配租管理实施细则》，重要内容如下：

（一）明确配租方式，面向个人配租或者面向企事业单位定向配租

光明区政府组织配租的保障性租赁住房采取批次受理、批次配租以及常态化配租的方式，面向符合条件的在深青年人、新市民、各类人才配租或者面向企事业单位定向配租。此外，政府组织配租的保障性租赁住房增加了面向个人配租的渠道，避免因企事业单位不满足准入条件，但符合条件的职工无法申请保障性租赁住房的问题。

（二）综合考虑申请人的家庭人口数、学历、职称技能等因素，确定配租面积标准

在明确政府组织配租的保障性租赁住房以建筑面积不超过七十平方米的套（间）为主的前提下，进一步细化了不同家庭人口数、学历、职称技能的申请人对应的配租面积标准。在实施保障性租赁住房保障工作中，提高对高学历、技能人才的待遇水平，增强其荣誉感获得感幸福感，有利于充分吸引和发挥人才在经济社会高质量发展中的重要作用，为全面建设光明科学城提供有力的人才和技能支撑

（三）吸收原人才住房配租管理经验，并结合工作实际，进一步补充完善面向单位定向配租的规则

在制定面向企事业单位定向配租的规则时，准入条件、需求库、房源配额和使用管理等方面吸收了原人才住房配租管理经验，并结合《深圳市保障性租赁住房管理办法》等要求和光明区工作实际进一步优化相关规定，既可有效确保政策的稳定和延续，也可避免在新的政策环境下出现违规使用住房的行为。

（四）完善政策设计与衔接，做好企事业单位职工住房保障工作

企事业单位职工通过所在单位申请保障性租赁住房，一方面需要满足个人申请条件并与单位签订劳动合同；另一方面，考虑到部分企业聘请的退休返聘及双聘人才无法签订劳动合同，仅要求其签订劳务合同或聘用协议。此外，对于已经入住光明区产业配套宿舍的单位职工，可以选择按照原政策或新政策执行，避免对企业稳定经营和发展产生不利影响。

（五）提高住房保障水平，推进光明科学城高质量建设发展

安排一定数量的房源面向光明科学城重点企事业单位、新引进企事业单位以及先进模范人物等群体配租，优化人才住房保障，形成示范作用，有利于提高对国内外高端人才的吸引力，促进光明科学城高质量建设和发展

2025年2月10日至2025年2月16日，共收录深圳城市更新类项目信息12则，包括4则权利人核实公示/公告、1则计划（草案）公示、2则计划公告、2则计划计划延期公告、1则实施主体确认公示、1则中标结果公告、1则单元规划编制服务采购

2025年2月10日至2025年2月16日，共收录深圳土地整备利益统筹类项目信息5则，分别是1则房屋征收决定、1则搬迁补偿安置协议公示、3则招标公告

央行最新数据显示2025年房地产止跌回稳

2025年2月13日，央行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告。报告表示，下一阶段，加大消费品以旧换新支持力度，做好重点消费领域金融服务，持续激发消费活力。着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

2024年四季度末，人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%，增速（注4）比上年末高1.7个百分点，全年增加4125亿元。个人住房贷款余额37.68万亿元，同比下降1.3%，增速比上年末高0.3个百分点。2024年四季度末，人民币房地产贷款余额52.8万亿元，同比下降0.2%，增速比上年末高0.8个百分点。

在财政政策方面，实施更加积极的财政政策，在2025年新增发行专项债额度内，地方可根据需要统筹安排用于土地储备和收购存量商品房，并在收购主体、收购价格和住房用途方面给予城市政府更大自主权。在货币政策方面，实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，有望进一步降低居民购房负担和房地产企业融资成本。在土地政策方面，合理控制新增商品住宅用地供应，对于去化周期过长的城市，暂停供应商品住宅用地；对于去化周期较长的城市，实行“盘活多少、供应多少”。相信，在政策叠加和协同作用下，房地产市场供求关系有望加快实现新的平衡，有利于加快止跌回稳向好发展。

多地优化房地产政策，明确保障楼市企稳回升

2025年以来，多地发布房地产优化政策，并明确将多措并举推动房地产市场“止跌回稳”。据上海易居房地产研究院统计，截至2025年1月底，全国31个省份召开地方两会并发布了政府工作报告，其中，广东、浙江、福建等十多个省份明确提出推动房地产市场止跌回稳的目标。

一、政策持续发力
重庆市住房和城乡建设委员会8日发布通知，从2月8日起全面取消重庆中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。重庆市自2017年9月起施行新购住房限售政策，中心城区范围内新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满两年后才能上市交易。为促进房地产行业企稳回升，重庆市自2024年9月1日起调整相关政策，凡2024年9月1日起在中心城区新购住房的，取得不动产权证后即可上市交易。此次全面取消限售意味着无论何时购买的房子，只要有房产证都可上市交易。

云南省昆明市印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，通过严控增量、优化存量、提高质量，更好满足居民刚性住房需求和改善性住房需求。《措施》提出，合理调控商品住宅用地供应，商品住宅库存去化周期超36个月的县（市）区，暂停新增商品住宅用地供应；商品住宅库存去化周期在18个月（不含）到36个月之间的县（市）区，按“盘活多少、供应多少”原则，确定新增商品住宅用地供应面积；妥善处置闲置存量土地，对2024年3月31日之前供应、目前尚未开发或已开工、未竣工的房地产用地，通过鼓励企业优化开发、促进市场流通转让、支持政府收回收购等方式妥善处置。

山东省印发《关于促进住房领域消费的行动计划》，提出20条具体政策措施，包括大力推行“房票”安置、有效促进房屋“以旧换新”、有序提高住房公积金使用额度等。《行动计划》明确，大力推行“房票”安置。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，提高货币化安置比例，推行“房票”安置模式，房屋被征收群众可持“房票”购房。进一步加大“房票”优惠力度和覆盖范围，允许“房票”在更大区域内转让、拆分、组合使用，适当延长使用有效期，适度提高持票购房补贴比例，打通跨区使用堵点。

二、“回稳”成关键词

多地将推动房地产市场“回稳向好”写入2025年政府工作报告，并明确具体举措，但具体表述有所不同。

如北京市政府工作报告提出，2025年将不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。加大新开发居住区配套设施补短板力度，建设适应群众高品质生活的“好房子”，构建房地产发展新模式。

2025年广东省政府工作报告明确，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新，新开工改造一批老旧小区。发展绿色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。

2024年深圳市经济运行简况

2025年2月5日，深圳市统计局发布《2024年深圳市经济运行简况》，内容如下：

根据广东省地区生产总值统一核算结果，2024年，全市地区生产总值36801.87亿元，按不变价格计算，同比增长5.8%。

全市规模以上工业增加值同比增长9.7%，比1—11月加快0.4个百分点。全市固定资产投资同比增长2.4%。其中，工业投资增势强劲，增长20.1%。

全市社会消费品零售总额连续两年实现破万亿，达10637.70亿元，同比增长1.1%。其中，限额以上单位建筑及装潢材料类增长44.4%。

全市进出口总额45048.24亿元，同比增长16.4%。
金融机构存贷款余额稳定增长，全市金融机构（含外资）本外币存款余额135,778.02亿元，同比增长1.8%。金融机构（含外资）本外币贷款余额94,830.33亿元，同比增长2.9%。

全市居民消费价格比上年同期上涨0.1%。

《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》印发

《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》已于近日印发。技术要点提出，在平原多点地区率先形成示范，鼓励增加封闭或开敞阳台，允许套内面积较大的住宅在起居室设置一定比例挑空空间，部分面积不计入容积率。

一、平原多点地区率先试点

在平原多点地区即顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城率先实施，城市副中心（通州区）可参照执行。“目前平原多点地区土地供应量约占全市的60%，空间资源和政策资源比较充足。”市规划自然资源委相关负责人介绍，在该地区率先形成示范，将有助于提振土地和住宅市场信心，为市场长期稳定可持续创造条件，同时也能更好地满足居民多样化的居住需求。“好房子”规划建设举措也将分圈层出台，并按区域进行优化。“针对中心城区和生态涵养区的‘好房子’政策将在后期推出。

二、部分面积不计入容积率

技术要点共有8项内容，包括按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度局部弹性管控、鼓励提升建筑立面品质等。

值得关注的是，技术要点提出可增加封闭或开敞阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。针对封闭阳台、开敞阳台、错层阳台三种不同类型，明确部分面积不计入容积率。同时，技术要点允许套内面积超过140平方米的住宅，在起居室设置一定比例面积的挑空空间，挑空部分在要求范围内的，按其水平投影面积计算容积率。

本市鼓励应用新建筑材料以提升建筑品质，对于外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的，其饰面层不计入容积率。

三、补充小区公共服务功能

技术要点明确，可在小区集中绿地、活动场地附近的住宅建筑底层设置架空层，作为小区公共通道、居民活动空间等使用，补充健身、亲子、阅读、休闲等基础公共服务功能，营造多样化生活场景；鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间，补充快递收寄、便民零售、便民餐饮、会客交流等基础公共服务功能，提升生活宜居度、便利度。

可在小区场地内设置风雨连廊，将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接。

技术要点增加了居住建筑高度管控的弹性，允许局部上浮，引导形成高低错落的城市天际线。