广州市住房和城乡建设局印发《广州市2025年住房发展年度计划》

2025年3月31日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市2025年住房发展年度计划》

广州市 2025 年住房发展年度计划以 “稳市场、强保障、促更新、优服务” 为核心，围绕房地产市场调控、住房保障体系完善、城市更新提速、租赁市场规范等方面展开

在房地产市场调控方面，广州计划通过供需双向调节稳定市场预期。供应端计划批准预售商品住房 5.4 万套，供应商品住宅用地 515.5 公顷，重点保障人工智能与数字经济试验区、南沙明珠湾等区域用地需求；需求端延续 “四个取消、四个降低、两个增加” 政策组合拳，包括取消限购、限贷、限价、限售，降低首付比例至 15%、房贷利率、税费和中介费，增加公积金贷款额度和人才购房补贴，并支持 “以旧换新”“好房节” 等促销活动。同时建立房地产融资协调机制，扩大 “白名单” 项目贷款投放，优先保障 “保交楼” 项目资金需求，探索收购存量商品房用作安置房，防范资金链风险

住房保障体系建设与租赁市场规范化。全年计划筹建公租房 0.8 万套、保障性租赁住房 10 万套（间）、配售型保障房 0.15 万套，供应配售型保障房 0.28 万套，重点面向新市民、青年人及各类人才，租金不超过同地段市场租赁住房的 60%，售价按市场评估价的 50%-70% 确定。城中村改造地块需按住宅建筑面积的 10% 配建保障房，复建安置区需配建不低于 20% 的租赁住房，预计完成城中村改造固定资产投资 1000 亿元以上。租赁市场试点 “负面清单” 管理，禁止群租、违规隔断，建立租客信用评价体系，推动住房公积金 “租购同权”，最高可提取家庭月收入 50% 支付房租。同时培育 10 家以上专业化住房租赁企业，建设住房租赁信息服务平台，实现房源核验、合同网签全流程数字化

加力实施城中村改造和城市更新。完善城市更新政策和工作机制，实施“依法征收、净地出让”的改造新模式，罗冲围等四大片区取得突破性进展，加快推进11个示范项目建设。稳中求进做好旧模式改造项目，加强统筹，稳妥推进。按照“成熟一个，推进一个，做成一个”的工作思路，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，加快制定使用城中村改造专项借款购买存量商品房作为安置房的工作方案和工作指引，打通实施路径

政策保障方面，计划争取中央预算内投资、专项债等资金，发行住房保障专项债 50 亿元，并鼓励金融机构开发 “城中村改造贷”“保障房 REITs” 等产品。推动《广州市房屋使用安全管理条例》立法，修订《广州市住房租赁管理规定》，强化租赁双方权责

广州市规划和自然资源局关于进一步深化不动产登记便利度改革的通知

广州市规划和自然资源局发布的《关于进一步深化不动产登记便利度改革的通知》，围绕提升不动产登记便利度推出多项举措

创新线上服务模式：开通 “互联网 + 不动产登记在线委托”，自然人能在广州不动产登记网上申请系统进行在线授权委托，登记机构通过视频见证委托过程，受托人后续办理业务时可直接调用留存信息。同时，房屋带押过户实现全程网办，申请人可通过网上申请系统办理相关组合业务，还简化了房屋预告登记网办业务申请表单。此外，不动产权证书实现 “扫码查图”，权利人用微信扫描证书上的附图查询二维码，即可查看电子不动产附图，不再粘贴纸质附图

拓展金融机构业务功能：增加金融 “总对总” 系统办理业务类型，在原有基础上，新增土地抵押登记、土地预告登记、在建建筑物抵押首次登记等业务。申请人可在合作银行网点，通过该系统在线申请办理相关不动产登记业务，同时优化登记证明查询功能，方便银行进行查询

推进业务全城通办与集成办理：存量房查解封登记业务打破属地限制，实现全城通办，申请人可就近选择任一不动产登记机构办理。公积金贷款购房过户实现 “一件事” 办理，申请人在广东政务服务网 “高效办成一件事” 专区，可在线选择联办房屋交易合同网签、贷款审批、税费申报、不动产预告（或转移、抵押）登记等事项

助力产业发展的登记举措：允许符合条件的建设项目分期开发办证，依据供地文件要求，提供不同的办证模式。支持工业厂房弹性租期产权分割，经各区工信部门确认，符合条件的企业可进行分割转让。对有地下、地表、地上分层用地及三维确权需求的企业，开展三维地籍调查和三维确权登记，满足其分层用地和三维权利登记需求