内容转载自：深圳市城市更新协会

本周收录城市更新项目信息18条，其中意愿公示4条，意愿（补充）公示1条，意愿公示（计划调整）1条，计划公示2条，计划（调整）公示1条，计划（调整）公告1条，计划（延期）公告3条，规划公告1条，规划（修改）公告1条，实施主体确认1条，工程规划许可1条，工程规划许可(总平面图修改）1条。

本周收录土地整备项目信息4条，为土地整备利益统筹实施方案公告、规划公告、留用地指标批复，均位于龙华区。

本周收录集体资产交易信息5条，为项目合作方征集公告、招商邀请公告、结果公告，位于龙华区、罗湖区、龙岗区。

1.住建部：充分赋予城市房地产调控自主权 各城市可以因地制宜调整房地产政策

1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。住房和城乡建设部党组书记、部长出席会议并强调，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

会议强调，项目有序开发建设，是房地产市场平稳健康运行的基础，事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。

会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。要以编制住房发展规划为抓手，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，健全房屋全生命周期基础性制度，实施保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造，打造绿色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地产市场秩序，纠治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象，曝光违法违规典型案例，切实维护人民群众合法权益。

会议提出，国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。住房城乡建设部抓机制落实力度大，据了解，本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。

2.中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅：经营性物业贷可偿还存量房地产贷款和地产债

1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。

中国人民银行、金融监管总局将指导商业银行抓紧落实《通知》要求，依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》所称经营性物业贷款，是指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等，不包括商品住房、租赁住房。除本通知所称经营性物业贷款外，其他贷款仍按现行政策执行。

《通知》明确，商业银行要按照市场化、法治化原则，依法合规开展经营性物业贷款业务。符合《通知》定义的经营性物业贷款应纳入房地产贷款统计。经营性物业贷款的借款人须依法成立，承贷物业应产权清晰，无复杂的债权债务关系。经营性物业贷款的借款人可以为房地产开发企业。经营性物业贷款可用于承贷物业在经营期间的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求，以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。经营性物业贷款在发放前应明确贷款用途。

2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。

3.中国人民银行降准0.5个百分点

中国人民银行24日宣布，决定自2024年2月5日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；自2024年1月25日起分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。

“我国目前法定存款准备金率平均水平为7.4%，与国际上主要经济体央行相比，空间还是比较大的，这是补充银行体系中长期流动性的一个有效工具。”中国人民银行行长潘功胜在当日举行的国新办新闻发布会上表示，存款准备金率下调0.5个百分点，将向市场提供长期流动性约1万亿元。

据介绍，此次下调不含已执行5%存款准备金率的金融机构。下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7%。

当日，中国人民银行还宣布，分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。潘功胜介绍，把提供给金融机构的支农支小再贷款、再贴现利率由2%下调到1.75%，有助于推动信贷定价基准的贷款市场报价利率（LPR）下行。

4.广州市规划和自然资源局关于公布实施《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》

1月26日，广州市规划和自然资源局公布《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》与《广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)》。

根据两份规划，广州市规划和自然资源局将按照专项规划确定的目标和时序，分区引导、分类施策，积极稳步高质量推进广州市城市更新、城中村改造，落实城市发展战略，持续优化城市结构，推动经济社会发展。

其中，《广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)》提及，该市共识别出272条城中村(行政村)作为本次规划的研究对象，涉及改造范围共计约155平方公里。广州提出2021-2035年全市城中村项目分步推进时序安排，助力实现广州“美丽宜居花城 活力全球城市”愿景。根据这份规划，至2035年，拟推进272条城中村(行政村)改造、涉及289个项目。其中：全面改造的城中村133条、涉及150个项目；混合改造的城中村15条、涉及15个项目，主要为涉及历史文化名镇、历史文化名村、传统村落和历史文化资源丰富的城中村。

5.广州宣布楼市新政

1月27日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施》主要内容如下：

（1）在全市范围内取消建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房限购。

（2）自有住房出租并备案的，不计入限购套数。

（3）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理（双证合一、多证合一）。

（4）商服类物业不再限定转让对象。

6.中山出台住房公积金深中融合发展措施

为加快深中融合发展，推动住房公积金领域深度协同，该中心日前发布《关于推进住房公积金深中融合发展的通知》（下称《通知》），为深圳和中山两地缴存企业和职工提供便捷政务服务。

《通知》明确，在住房公积金缴存方面，深圳企业或深圳企业中山分公司在中山办理住房公积金缴存业务，可享受相关便捷服务。其中，在中山办理住房公积金开户业务的，可致电住房公积金服务热线12345预约专人上门服务；如需批量将员工住房公积金账户在深圳与中山两地互转的，可致电住房公积金服务热线12345预约专人跟进。

在住房公积金提取方面，推动深中两地政策协同，中山缴存职工购买深圳住房提取住房公积金的，可享受中山本地购房提取同等待遇，并可通过“中山公积金”微信公众号、“粤省事”小程序办理异地购房提取住房公积金业务。深圳和中山缴存职工办理深圳住房公积金业务的，可在中山住房公积金各办事处及驻行政服务中心“深中办事专窗”享受优先办理的绿色通道服务。深圳和中山缴存职工可在对方城市住房公积金中心通过“跨省通办”办理购房提取、退休提取、租房提取等20项业务。

《通知》还明确推进深中两地互认互通，深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款的，享受中山缴存职工同等待遇。

7.北京市住建委：2023年实现老旧小区改造新开工355个、完工193个

1月25日，北京市住房和城乡建设委员会介绍了城市更新和老旧小区改造工作的最新进展。在新闻发布会上，该委员会党组成员、副主任表示，2023年是北京市城市更新的“政策年”，《北京市城市更新条例》于2023年3月1日正式实施，标志着北京市的城市更新工作已纳入法治化轨道，政策体系逐步完善。

在老旧小区改造方面，2023年北京市实现了老旧小区改造新开工355个、完工183个，老楼加装电梯新开工1099部，完工822部，均超额完成全年改造任务。这些改造成果极大提升了百姓生活的舒适度和便利度，增强了百姓的获得感和幸福感。

对于2024年的工作计划，市住房城乡建设委将继续推进城市更新行动，并重点开展老旧小区改造工作。他透露，2024年计划实现新开工300个小区、完工200个小区；实现老楼加装电梯开工1000部，完工600部。同时，将持续统筹推动各项改造政策措施落地见效，并加大力度引入社会资本，力争在片区化改造上有所突破。

资料来源：深圳市规划和自然资源局网站、深圳市及各区政府在线网站、深圳市各区城市更新和土地整备局网站、深圳市国土规划自然资源局网站、澎湃新闻网网站、新华网网站、中国新闻网网站、财联社网站、中国质量新闻网网站、金融界网站。