鳒鱼洲，位于东莞市万江区坝头片区与莞城博夏社区相接处，西邻东江支流，东靠厚街水道，三面环水，因形似鳒鱼而得名。改造前是一个低密度园林式的园区，容积率不到0.8。在改革开放的春风吹拂下，这里率先开启了东莞农村工业化的征程，成为时代的弄潮儿。

▲鳒鱼洲工业区活化项目改造前后对比

上世纪80年代，东莞凭借着优越的地理位置和敢为人先的精神，大力发展外向型经济。鳒鱼洲凭借临江的水运优势，成为东莞对外贸易的重要窗口。众多工厂如雨后春笋般在鳒鱼洲拔地而起，先后聚集了52家粮油和外贸企业，包括东莞第一个外贸货运码头、第一家中外合资企业、早期的海关、水上派出所等等，机器的轰鸣声奏响了东莞工业崛起的激昂乐章，数万人于此奋斗。

近年来，随着城市更新进程的加快，鳒鱼洲的多数建筑已超出使用年限，建筑结构老化问题愈发严重，厂房钢结构锈蚀加剧，承重能力大幅下滑；供水、供电、排水系统也日趋陈旧，与周边不断现代化的城市风貌形成了鲜明反差。但是，这片承载着城市记忆的土地具有巨大的潜力和价值。如何让鳒鱼洲跟上时代步伐，重新焕发生机，成为城市发展中的一道重要课题。经过深入的研究与思考，当地决定围绕产业、文化、旅游、商业四大业态重点发展，广泛招引有实力、有情怀、有品质的机构进驻，总投资4.25亿元，对现有占地142.8亩的旧厂房、办公楼等建筑进行升级改造，建设规模约7.4万平方米，携手打造名副其实的东莞文化新地标。让工业遗产与现代文化创意相融合，实现这片土地的二次开发与价值提升。

2019年，鳒鱼洲工业遗存风貌活化项目开启了重生之旅。在项目启动之初，改造团队深知保护工业遗产的重要性，邀请了专业的团队对鳒鱼洲的工业遗产进行了细致的梳理与评估。团队深入到每一栋建筑、每一个角落，探寻那些被岁月尘封的记忆。

改造之初，鳒鱼洲以配合推进“东莞记忆”项目建设为契机，结合莞城的工业文化历史内涵，依托政府规划有序推进，有拆有留，以城市更新的手段解决莞城因土地开发强度高、开发用地供给严重不足的难题。鳒鱼洲现有旧建筑主要为厂房、办公楼和宿舍楼，共51处，其中33处属于Ⅰ、Ⅱ类保护建筑。其改造遵循“谨慎保护，有机改造”的原则，将现存建筑分为历史建筑、工业特征建筑和普通建筑三类。

▲保留历史厂门

▲现场乔木保护

秉持着“与古为新，融合改造”的理念，对于海关驻鳒鱼洲办事机构旧址、饲料厂实验室等6处被纳入东莞市历史建筑名录的建筑，改造团队按照修旧如旧的原则，保护其固有的风貌；对一般的工业特征建筑，在保护其外貌的基础上进行内部改造，建成创意办公区；对于普通建筑，则进行灵活改造，突出旧建重生。同时，建设新的建筑，在肌理上保持与老建筑一脉相承。莞城深入挖掘历史文化底蕴，通过量身定制的“微创手术”，将鳒鱼洲改造成还原东莞历史文化的溯源地、唤醒城市记忆的重要载体，留住城市的“根”与“魂”。

▲鳒鱼洲文化创意产业园新建区

在改造的过程中，鳒鱼洲文创园不仅充分保留了原有的工业遗迹，还利用建筑物原有空间和建筑形态，融入岭南园林“亭、台、廊”的元素，改造为艺术设计工作室、影视基地、展览中心、创意孵化中心等，融合设计、研发、制作、交易、展览多样化功能，构建集创意品牌推广、文化交流、艺术创作、展览展示、教育培训为一体的文化创新发展及综合服务基地。

经过一年多的精心打造，2020年，鳒鱼洲文创园正式全面开园，以崭新的姿态迎接世人的目光。如今的鳒鱼洲，引入时尚、艺术、文创、潮玩、夜经济等核心业态，引进特色西餐厅、中高端夜经济Livehouse等商业配套，已然成为一个集文化、艺术、创意、商业、科技于一体的 “城市会客厅”，吸引着来自各地的游客、创业者和文化爱好者。

▲艺术街区鸟瞰

在文化创意产业方面，鳒鱼洲文创园构建了集创意品牌推广、文化交流、艺术创作、展览展示、教育培训为一体的文化创新发展及综合服务基地。园区内入驻了众多艺术设计工作室、影视基地、展览中心、创意孵化中心等，为文化创意人才提供了广阔的发展空间。各类艺术展览、文化活动在这里频繁举办，从传统的书画展览到现代的艺术装置展，从创意设计大赛到文化讲座论坛，丰富多样的文化活动让鳒鱼洲充满了浓厚的文化氛围，成为东莞文化艺术交流的重要平台。

截至目前，园区入驻企业已达50余家，其中文化企业合计42家，占比超过67%。这些企业涵盖了文化创意产业的各个领域，形成了良好的产业集聚效应。鳒鱼洲文创园不仅为企业提供了优质的办公环境和完善的配套设施，还通过举办各类产业对接活动、创业扶持计划等，助力企业发展壮大，推动文化创意产业在东莞的蓬勃发展。

鳒鱼洲文创园的成功改造，不仅仅是一次空间的重塑和产业的升级，更是对东莞城市文化的传承与弘扬。园区内保留的饲料厂高达35米的大烟囱，曾经是鳒鱼洲的地标性建筑，如今依然屹立不倒，成为人们回忆往昔的重要载体。工业遗迹也不再是被遗忘的角落，而是成为城市发展的宝贵财富。

如今的鳒鱼洲文创园已经成为东莞的一张亮丽名片，吸引了大量游客和企业的关注。鳒鱼洲的蜕变，是东莞城市发展的一个生动缩影，见证了东莞从传统工业城市向创新型城市、文化强市的转变，也让我们看到了城市更新与文化复兴的无限可能。

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【图文参考来源】：广东省三旧改造协会、文化莞城、鳒鱼洲文创园、东莞国资、LOCAS源点设计、玖玖一品