①住建部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。具体就是四个取消、四个降低、两个增加：

四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施，主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；

四个降低，就是降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。据有关调查，仅在全国35个大城市需要改造的城中村就有170万套，全国城市需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套，主要是对条件比较成熟、通过加大政策支持力度可以提前干的项目。采取货币化安置的方式，更有利于群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子，减少或者不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

②可以获得政策支持的项目：
第一、群众改造意愿强烈、安全隐患比较突出的；第二，项目的征收安置方案、资金大平衡方案比较成熟，能够确保征收工作顺利推进，切实维护群众合法权益；资金大平衡方案能够做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。

③主要支持政策有五方面：一是重点支持地级以上城市；二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款；三是允许地方发行政府专项债；四是给予税费优惠；五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。只要前期工作做得好，还可以在100万套基础上继续加大支持力度。

2.10月18日，2024金融街论坛年会在京开幕，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证监会主席吴清出席开幕式并发表演讲

本次金融街论坛年会的主题为“信任和信心-共商金融开放合作、共享经济稳定发展”，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清出席并发表致辞，进一步解读近期的一揽子增量政策，介绍下一步的政策发力点，释放稳经济、稳市场信号。

★人民银行相关政策落实情况

降准降息方面，9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；预计下周一（10月21日）公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。四项房地产金融政策已经全部发布。其中，存量房贷利率调整是中央决定的一项重要惠民生政策，惠及5000万户家庭，每年减少家庭的利息支出约1500亿元。

房地产市场方面，优化调整了四项房地产金融政策，从金融宏观审慎的角度支持房地产市场的风险化解和健康发展。

资本市场方面，人民银行会同证监会制定了助力支持资本市场稳定发展的两项工具。人民银行与证监会、金融监管总局组建了工作专班，证券、基金、保险公司互换便利已开始接受金融机构申请，股票回购、增持专项再贷款政策文件于今天正式发布实施。

★金融监管方面

着力优化信贷管理模式，有效提升服务实体经济能力。今年以来，我们会同住建、发改等部门，先后建立城市房地产融资协调机制、支持小微企业融资协调工作机制，就是通过强化央地联动和部门协同，从供需两端发力打通信贷投放堵点卡点，统筹解决企业融资难和银行放贷难问题。在以间接融资为主的国情下，如何更好发挥银行主力军作用，关键是要做到“善贷”“愿贷”“敢贷”。

聚焦重点领域和薄弱环节，加大金融支持力度。助力实施提振消费行动，丰富消费金融产品，积极促进服务消费，大力培育新型消费。做好外贸金融服务，推动外贸保稳提质。打好保交房攻坚战，助推房地产市场止跌回稳。加快城市房地产融资协调机制扩围增效，切实做到“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”。推动银行机构用好用足政策性和商业性金融工具，促进盘活存量闲置土地、消化商品房库存。

★证券方面

证监会也已批复同意20家证券基金公司参与互换便利。我们还将积极配合人民银行做好股票回购增持再贷款政策工具的落地实施，这些将为A股市场引入增量资金。对于近期市场比较关注股东减持问题，从客观数据来看，无论是过去一年，还是9月下旬以来，上市公司并没有出现“扎堆减持”和大量违规减持现象。针对个别公司违规减持问题，证监会和交易所都立刻采取了措施，进行了严肃处理。

本周收录深圳城市更新项目信息5项，包括2项意愿公示，1项计划（草案）公示、1项计划补充公告、1项权利人核实公示

本周收录深圳土地整备利益统筹项目信息4项，包括1项城中村综合整治区占补平衡公告、2项规划修改公示、1项规划公告

本周收录深圳土地交易信息1宗，为成交信息

1.10月14日，中国人民银行发布《2024年前三季度金融统计数据报告》和《2024年9月社会融资规模存量统计数据报告》

2024年前三季度金融统计数据报告》显示 ，9月末，广义货币(M2)余额309.48万亿元，同比增长6.8%。狭义货币(M1)余额62.82万亿元，同比下降7.4%。流通中货币(M0)余额12.18万亿元，同比增长11.5%。前三季度人民币贷款增加16.02万亿元，人民币存款增加16.62万亿元。
《2024年9月社会融资规模存量统计数据报告》显示，2024年9月末社会融资规模存量为402.19万亿元，同比增长8%。从结构看，9月末对实体经济发放的人民币贷款余额占同期社会融资规模存量的62.4%，同比低0.1个百分点。

2.10月18日，工、农、中、建、交和邮储六大行再度下调存款挂牌利率

 三个月期、半年、一年期、二年期、三年期、五年期定期存款挂牌利率均下调25BP，至0.80%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%、1.55%。7天期通知存款利率下降25BP至0.45%，1天期通知存款利率下降5BP至0.10%。

3.10月14日，贝壳研究院监测显示深圳10月以来二手房日均成交量创近四年新高

据深圳贝壳研究院监测，截至10月13日，10月以来深圳二手房日均签约量为今年以来最高水平，也是近四年最高。具体来看，10月1日-13日，深圳二手房日均签约量较9月增长了182%。与今年成交较为火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明显，分别为86%、145%、107%。

4.10月14日，广州发布《关于继续实施广州市旧村庄全面改造成本核算办法》

《关于继续实施广州市旧村庄全面改造成本核算办法》明确了旧村改造成本类型、房屋拆运费和搬家补偿费的具体金额，以及安置住宅复建总量的核定标准，明确拆迁补偿安置方案由村集体自行统筹实施。具体如下：

①旧村庄全面改造成本主要包括前期费用、建安费用、临迁费用、拆除费用、市政费用、农转用费用、不可预见费用等。前款所称前期费用是指包含基础数据调查费、基础数据核查费、片区策划方案编制费、项目实施方案编制费、融资楼面地价评估费、土地勘测定界费在内的项目前期工作费用。

②现状房屋拆运费用按不高于每平方米60元的标准核算（包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及办理各种手续的行政收费、手续费）；搬家补偿费按每户4000元的标准核算（含搬出、搬进费用）；屋内装有电话、有线电视、宽带网等设施需迁移的，按广州市农民集体所有土地征收补偿的有关规定计算迁移费。

③不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑保护费用（迁建或修缮）根据具体的保护方案确定，并计入改造成本。

④在不突破规划建筑总量的情况下，旧村庄改造范围内安置住宅复建总量按照“栋”“户”或者“人”三种方式进行核定，同一项目只可以采用其中一种方式核算安置住宅复建总量。住宅复建总量不含住宅公建配套建筑面积。

⑤拆迁补偿安置方案（含具体细化的补偿标准和操作办法）由村集体在不突破总体改造成本的前提下自行统筹实施。

5.10月15日，成都多部门联合发布四项新政，涉及购房落户、提高公积金贷款额度及商转公、新购房取消限售、促进商品房项目车位库存等方面

成都市住房公积金管理委员会发布《关于住房公积金促进房地产市场平稳健康发展有关政策》的通知，该政策提及提高最高贷款额度、支持购房提取代际互助、提取支持由租转购、取消省内异地购房提取限制、支持商转公。

成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策》的通知，该政策提及优化土地出让建设条件、支持不同用途或相同用途的多宗经营性建设用地组合供应、优化商服用地规划布局、土地价款分期缴纳、不再收取项目开发建设履约保证金等内容。

成都市发展改革委员会、成都市公安局、成都市住房和城乡建设局发布《关于实施合法产权住房人员落户》的通知，该政策提及在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。

成都市住房和城乡建设局、成都市发展和改革委员会、成都市商务局、国家税务总局成都市税务局、成都市公安局交通管理局发布《关于进一步促进我市商品房项目车位去库存若干政策》的通知，该政策提及加大政策支持降成本、鼓励车位多元促销、优化管理措施提升使用效率等措施。

6.10月15日，北京5部门印发《关于优化本市城市更新项目审批服务推动并联办理的工作方案（试行）》

7.10月16日，天津出台《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施》

全面取消限购。此次政策取消区域限购，市内六区购房不再限购；同时，外地购房者亦取消限购，非本市户籍居民购房无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。

降低首付比例、合理确定二套房贷利率。购房者使用商业性个人住房贷款购房，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，将进一步减轻改善性购房者的购房压力。针对新发放的二套房贷款利率，将基于借款人资信状况、风险水平等因素合理确定。

首套房认定标准。按行政区认定住房套数。居民在本市购房的，只核查其在本行政区的住房套数情况，并按此办理贷款手续。住房套数的认定标准更为灵活，有利于满足职住平衡需求、品质改善等多样化需求，激发各类潜在需求入市。