内容转载自：深圳市城市更新协会
更新内参
2024年（9.16-9.22）
趋势纵览
无
市场情报
1.本周收录深圳城市更新项目信息5条，包括1项计划调整公告、3项物业权利人核实公告/公示、1项房屋征收决定
2.本周收录棚改项目信息1条，为房屋征收补偿方案（征求意见稿）公示
更新圈快讯
1.9月LPR报价出炉：1年期和5年期利率均维持不变
2.北京：优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准
3.东莞发布《东莞市城中村改造条例（草案修改征求意见稿）》
4.国务院批复《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》
本周收录深圳城市更新项目信息5条，包括1项计划调整公告、3项物业权利人核实公告/公示、1项房屋征收决定
本周收录棚改项目信息1条，为房屋征收补偿方案（征求意见稿）公示
1.9月LPR报价出炉：1年期和5年期利率均维持不变
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效
点评
9月5日央行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上曾表示，中国央行会继续密切关注主要发达经济体的货币政策调整情况。同时，中国的货币政策将继续坚持以我为主，优先支持国内经济发展。央行将根据经济的恢复情况、目标的实现情况和宏观经济运行面临的具体问题，合理把握货币政策调控的力度和节奏。利率方面，央行持续推动社会综合融资成本稳中有降，同时也要看到，受银行存款向资管产品分流、银行净息差收窄等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束
9月18日，美联储宣布降息50个基点，将联邦基金利率目标区间下调至4.75%-5%，美联储降息缩小了中美之间的利差，有利于进一步进行货币政策操作。然而，本月LPR维持不变，虽然低于市场预期但也在情理之中。未来一段时间美国进入降息周期，我国货币政策外部约束减少，货币政策调整的空间和力度将增大。但目前存款利率和贷款利率的调降都面临多方面约束，无论是企业贷款利率还是个人住房贷款利率，都已经处于历史低位，市场对利率下降的速度和幅度不可抱有过高期待
2.北京：优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准
9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。《意见》提及完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善生育支持政策，强化多子女家庭住房、交通、教育等支持保障。
3.东莞发布《东莞市城中村改造条例（草案修改征求意见稿）》公开征求意见
9月19日，东莞市人大在其网站公布《东莞市城中村改造条例（草案修改征求意见稿）》，向社会各界公开征求意见。本次草案修改征求意见稿是在今年7月24日的《东莞市城中村改造条例（草案征求意见稿）》基础上结合各方意见后修订，主要修订内容包括：明确市、镇（街）、园区职责，明确城中村改造主管部门，制定简明的工作流程等。
4.国务院批复《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》
9月20日，《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》获国务院批复。它是全国市级国土空间规划的唯一试点。《规划》要求：筑牢安全发展的空间基础，构建支撑新发展格局的国土空间体系，系统优化国土空间开发保护格局。
《规划》提出，主动服务共建“一带一路”，建设南沙新区粤港澳重大合作平台，深化与香港、澳门协同发展，加强与深圳“双城”联动，共建广深港澳科技创新走廊，深化与佛山、清远一体化发展，加强广州都市圈国土空间开发保护利用的区域协同，促进形成主体功能明显、优势互补、高质量发展的国土空间开发保护新格局。
