本周收录城市更新项目信息8条，包括1项更新意愿公示，6项计划延期公告，1项物业权利人核实结果公示

本周收录土地整备利益统筹信息6条，包括3项权益人核实结果公示、1项单一来源谈判邀请书、2项合作开发招商交易结果公告

本周收录2宗土地出让信息

1.深圳以66.65亿元挂牌宝安区一宗涉宅用地 地块内商品住房全部现房销售

据深圳公共资源交易平台官网，深圳市规划和自然资源局发布深圳市国有建设用地使用权出让公告（深土交告【2024】23号），拟以挂牌方式出让宝安区一宗住宅用地，地块将于10月8日出让，挂牌起始价66.65亿元。与此同时，地块出让条件设置了新的要求，地块内的普通商品住房需全部实行现房销售。此外，地块可按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续。宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

2.深圳发改委发布《深圳市城市轨道交通第五期建设规划调整方案预研（2023-2028）意向公开》

9月5日，深圳市发展和改革委员会发布《深圳市城市轨道交通第五期建设规划调整方案预研（2023-2028）意向公开》，预计采购时间在今年10月。开展深圳市城市轨道交通第五期建设规划调整方案预研（2023-2028）及配套专题研究，重点研究深圳市轨道近期建设目标、建设规模、建设方案、建设时序、建设资金等。

2023年6月，深圳官宣“轨道交通五期顺利开工建设"。线路包括，15号线（计划6月底前开工建设），17号线一期、19号线一期、20号线二期、22号线一期、25号线一期、27号线一期、29号线一期、32号线一期、10号线东延（深圳段）、11号线北延（深圳段）等11条线路。待地块五期规划线路2028年全部建成通车后，全市城市轨道交通通车里程将达到831公里，位居全国各大城市第五，将为深圳构建现代化城市综合交通体系、基础设施高质量发展试点工作奠定坚实基础，为市民出行提供更大便利。

3.东莞市自然资源局发布《关于存量商品住宅项目建筑工程容积率计算规则政策新旧衔接的通知》

为进一步促进我市房地产高质量发展，在落实《关于进一步优化房地产相关政策的通知》（东建〔2024〕4号，以下简称《通知》）基础上，按照市政府工作会议纪要（〔2024〕305号）要求，结合我市商品住宅项目去化需求，对做好存量项目建筑工程容积率计算规则的新旧衔接进行明确。经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：

一、适用范围

自本通知印发之日起，全市范围内存量商品住宅项目中未办理预售的楼栋，可申请按《通知》第二条容积率计算新规则新办或变更建设工程规划许可。本通知印发之日前已办理预售的楼栋不适用《通知》容积率计算新规则。

【《通知》第二条、优化建筑工程容积率计算规则：为进一步提高住宅项目建设品质，优化住宅用地容积率计算规则，通过招拍挂方式新签订土地出让合同的住宅项目以及执行新政策的“三旧”改造住宅项目，容积率计算按以下规则执行：（一）无围护结构、宽度不大于2倍层高且不超过9米的风雨走（连）廊可不计容。（二）在保证城市品质的前提下，地下室结构顶板板面标高高出室外地坪的平均高度不超过2米的半地下室停车场可不计容。（三）配建的公共厕所、垃圾收集站、警务室、信报亭、老年人日间照料中心，其各类单项总建筑面积不超过60平方米的均可不计容。（四）凸（飘）窗计容时可不考虑窗台与室内楼面的高差因素，其中进深不超过0.8米的可不计容。（五）开敞面累计长度不低于该阳台周长25%的单个开放式阳台，或因规划条件要求封闭的阳台，阳台计容建筑面积可按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。】

二、实施条件

存量商品住宅项目建设单位（以下简称“建设单位”）申请按新规则新办或变更建设工程规划许可的，需向市、镇人民政府无偿贡献住宅物业，贡献物业计容面积为申请按新规则新办或变更的楼栋总计容建筑面积的0.5%，由建设单位按该栋住宅首次申报备案的平均销售单价回购。

三、实施流程

（一）提出工程规划许可申请。经属地镇人民政府（街道办事处、园区管委会）同意，建设单位向市自然资源局（园区管委会）提交新办或变更建设工程规划许可申请时，同步提交《东莞市存量商品住宅项目申请执行优化容积率计算规则申请表》。已建已售商品住宅项目涉及业主签名的，按法定流程办理。经审核通过的，在核发建设工程规划许可证附件及该栋建筑的首层平面图中注明“该栋建筑容积率计算按东建〔2024〕4号文件执行”。

（二）完善工程施工许可手续。建设单位在申请建设工程规划许可的同时应当同步完成施工图设计文件编制或变更，取得工程规划许可证后，按法定流程委托（原）审查机构办理施工图设计文件审查，及提出工程施工许可申请。对申请按新规则变更工程规划许可的项目，建设单位需完善工程施工许可变更手续后方可继续变更内容的施工。

（三）签订贡献物业回购协议。按新规则新办或变更建设工程规划许可的商品住宅楼栋申请预售许可前，建设单位按该楼栋住宅拟首次申报备案的平均销售单价及贡献物业计容面积数核算回购价格，与属地镇人民政府（街道办事处、园区管委会）签订贡献物业回购协议。贡献物业回购协议签订后，建设单位方可向市住房城乡建设局申请办理商品房预售许可及其他后续业务。回购协议约定的回购单价应与建设单位申请办理商品房预售许可时首次申报备案的平均销售单价保持一致。

（四）执行贡献物业回购协议。建设单位取得商品房预售许可证之日起6个月内，按照贡献物业回购协议约定价格及方式支付相关款项

四、相关事项

（一）《通知》第二条规定的增量商品住宅项目及申请按新规则执行的存量商品住宅项目，执行第（五）项阳台计容规则时，每户住宅阳台的半计容面积比例不超过户型套内水平投影面积25%，超过部分按全面积计容。

（二）如因新旧政策衔接导致同一小区业主产生矛盾争议的，由建设单位负责处理，属地镇人民政府（街道办事处、园区管委会）指导监督。

本通知自印发之日起施行。

4.《天津市滨海新区房屋养老金管理办法（征求意见稿）》全文发布

《办法》共分为五章、二十一条，涉及总则、建立及归集、使用、监督管理及附则，主要内容如下：

明确了房屋养老金公共账户建立及资金归集方式、个人账户补建补交及保障措施等内容。公共账户通过在区住房建设委下属区住建服务中心开立资金专户建立，公共账户资金主要通过在土地出让底价的基础上按每平米25元标准增加土地收益筹集。同时在财政预算中增列房屋养老金专项资金预算，用于试点期间房屋养老金不足部分的兜底。个人账户资金交存参照现行专项维修资金管理办法。未建立专项维修资金的房屋，可以按照不配备电梯房屋40元/建筑平方米、配备电梯房屋60元/建筑平方米的标准进行补建。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明。同时争取支持增加住房公积金用途，业主可以提取已缴存的住房公积金用于个人账户的补建及续交。

明确公共账户资金的使用范围及申请流程、个人账户新增使用用途等内容。其中：公共账户资金的使用范围主要包括为房龄在25年（含）以上的城镇住宅房屋开展定期体检，购买房屋安全综合保险，以及保险理赔后的差额兜底和必要的办公支出等。房屋体检和购买综合保险工作由区住房建设委采取公开方式选择专业机构按流程实施。个人账户的使用及申请，按照现行维修资金规定执行。同时在保证专项维修资金正常使用需求和安全性的前提下，经业主同意可用于购买如电梯、业主共有屋顶光热设备、建筑外墙等共用部位共用设施设备维修商业保险。