租金是影响住房价值的核心变量。资产有价值，是因为会带来未来现金流收益。理论上，住房的价值主要受未来房租折现的影响，房子的居住属性和总体稳定的房租折现决定了房产的底价和基础，同时也会受未来房价涨跌预期的影响。近年来房价预期发生重大变化，市场利率水平和贴现利率也趋于下行，房租折现对房产价值的影响愈发受到关注。“租售比”，即房租与售价之间的比值，是衡量住房价值的简化指标，近年来总体回升，有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%水平，二三线城市升至3%左右。但这个指标是静态的，假定了未来租金不变。实际上，对于长期持有的住房资产，租金的增长率也很重要，会增厚租赁住房的收益回报。长期看租金仍有望稳步上涨，过去十年我国CPI中房租分项年均上涨超1.2%。若假定未来仍能长期保持这样的租金增长率，相较于既定的购房成本，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。

住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。在房地产市场供求关系深刻转变的新形势下，我国存量住房规模已然很大，住房租赁产业是未来房地产新发展模式的重要方向。从需求端看，近年来不仅是低收入群体，新市民或是刚毕业参加工作的青年人，对“好房子”的租赁需求也在上升。有市场机构测算，未来我国有租房需求的人口超2亿人，市场潜力较大。从供给端看，过去我国提供租赁住房的主要是个人，近年来随着租售比的回升和融资运营成本的下降，住房租赁产业的商业可持续性在增强，越来越多的住房租赁企业进入市场，规模化、集约化经营，将有助于提供更优质、稳定的租赁住房服务。

盘活存量去库存助力启动住房租赁业。当前我国住房租赁产业仍处于起步阶段，房地产市场也处在调整的特殊时期，需要发挥金融和其它政策合力，通过盘活存量去库存培育住房租赁产业。近期中国人民银行在原租赁住房贷款支持计划的基础上，完善推出了保障性住房再贷款。通过市场化的方式，助力实现三大功能：一是推动构建房地产新发展模式，支持住房租赁产业发展。企业批量收购存量住房，形成团体购买力，收购价格折扣会进一步提升住房租赁产业投资回报和企业参与意愿。二是增加保障性住房供给。收购后的商品房可用作保障性住房配售或租赁，在加快盘活存量和市场去库存的同时，满足保障性住房需求。三是与保交房和“白名单”机制形成合力，降低房地产市场风险水平。房企自愿参与，回笼的资金须用于保交楼项目和其他在建项目，将推动更多项目满足“白名单”条件，改善房企资金状况。截至6月末，金融机构已发放247亿元租赁住房贷款，保障性再贷款余额为121亿元，后续贷款投放有望进一步加快。同时，各地方政府还在财税、土地、配套设施等方面提供了支持政策，这些都能起到降低企业成本、增强住房租赁产业商业可持续性的作用

未来随着房地产市场定价趋于理性，租赁需求进一步释放，租售比持续改善回升，住房租赁企业运营能力不断提升，住房租赁市场实现商业化可持续发展是有基础的。下阶段，要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用，完善住房租赁金融支持体系，同时，充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。

8月8日上午，广东省住房和城乡建设厅、广东省高级人民法院、国家金融监督管理总局广东监管局、深圳监管局联合召开全省保交房及城市房地产融资协调机制工作调度会，深入贯彻党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作要求，加强对重点环节和重点问题的协调调度，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，全力打好商品住房项目保交房攻坚战，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

会议指出，广东省城市房地产融资协调机制运行有序，取得良好开局。截至7月底，全省已获得银行授信项目421个、授信额度1755亿元，已获得银行发放贷款项目300个、融资金额856亿元，民营和混合所有制房企开发项目的授信额度占总量的81%，获得银行发放贷款金额占总量的88.3%。

会议强调，打好商品住房项目保交房攻坚战，切实做好保交房工作，对保障购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义，要坚决完成目标任务。建立以城市为单元、以项目为载体的城市房地产融资协调机制是改变房地产开发融资方式，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措，要坚决贯彻落实好，确保取得更大成效。

会议要求，要坚决打好打赢保交房攻坚战，切实做好保交房工作，推动城市房地产融资协调机制取得更大成效。一是全面准确把握政策，做到统筹兼顾、融会贯通。各地专班务必高度重视，认真组织学习保交房工作系列文件精神，全面吃准吃透中央层面房地产政策，推动更多保交房项目纳入“白名单”。二是分类施策，抓好方案组织实施。要落实好保交房“1+N+X”工作方案，压实各方责任，根据项目实际情况，按照续建、缓建、停建、进入司法程序等类型，逐个落实项目处置路径。三是紧盯交付目标，督促房企紧盯时间节点，倒排工期、挂图作战，加快推动项目建设交付。四是督促房企通过资产处置变现等多种方式筹措资金自救，坚决杜绝房企“躺平摆烂”。五是要坚持法治思维，正确处理好法律与政策的关系，精准把握审判执行节奏和尺度。要严格执行有关规范房地产“白名单”项目保全、执行措施的有关法律政策，坚决避免因不当采取保全、执行措施影响“保交房”项目正常施工和竣工交付。六是推动房地产融资协调机制更好落地见效。以项目为中心，将企业风险和项目风险区分开来；以城市为主体，多方合力，统筹推进“白名单”工作，解决项目融资问题。

4.8月7日，深圳安居集团发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》

为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。现向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目，相关事项通告如下：

一、房源征集范围及条件

（一）征集范围深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）

（二）房源条件

1.位置合适。处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势

2.户型面积合适。原则上项目（房源）主力户型面积应满足我市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求

3.生活便利。周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件4.手续齐全。拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求

二、参与征集所需资料

1.企业营业执照、资质证书（复印件）等

2.“四证”，即国有土地使用权证（不动产权证书）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证

3.土地出让合同及补充协议

4.承诺书（包含但不限于手续方面、权属限制方面、法律纠纷方面、交付及办证方面等内容）

5.企业资产负债和法律关系说明

6.报名人信息登记表，含报名人名称、所投项目名称、项目所在地、建筑面积、套数、是否整栋、交房时间、房源性质、具体出让楼号、平面图、意向市场价、联系人、联系方式、邮箱等信息注：以上资料均需加盖企业公章。

第二条（概念定义）

本办法所称的配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、申购条件、销售价格、处分权利，面向符合条件的本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房

第三条（适用范围）

本办法适用于本市行政区域内配售型保障性住房建设、供应、使用、退出及监督管理等活动

第七条（筹建方式）

配售型保障性住房建设筹集方式如下：一是划拨用地集中新建。二是根据实际，在商品住房、城中村改造、城市更新等项目中配建。单个地块、项目确实难以平衡的，配建规模可通过区域统筹落实。城中村改造项目配建模式除直接配建外，也可以通过发放房票、收储改造主体已收购的弃产房屋、货币收购村民自住部分以外的复建回迁房集中规划建设等方式落实。三是存量房转化。产权清晰、位置适宜、面积适中等符合条件的存量房经批准后，由专营机构收购转化为配售型保障性住房。四是企事业单位可以利用自有存量建设用地与专营机构合作建设配售型保障性住房，部分房源可以优先向本单位符合条件的职工供应

第九条（供地方式）

市、区规划和自然资源部门负责做好本市配售型保障性住房的用地保障。在保障性住房用地专项规划中，把配售型保障性住房用地目标任务分解下达各区。在编制年度用地计划时，要确保年度配售型保障性住房用地供应规模和时序，应保尽保。新增配售型保障性住房项目用地以划拨方式供应，由住房和城乡建设部门会规划和自然资源部门、各区政府单独选址，由专营机构按项目征地方式申请用地，以划拨方式向专营机构供地，集中新建或由市、区规划和自然资源部门在同级政府储备地块中统筹安排在落实必要的市政基础设施、公共服务设施建设后净地交付，城中村改造、城市更新、危旧房改造等项目中用于建设配售型保障性住房的用地，依法实施征收或者收回国有建设用地使用权。超期未动工住宅用地、破产处置土地、房地产企业的存量住宅用地，除因存在闲置或者违约情况的依法无偿收回外，可以与原土地权利人协商收购，择优用于配售型保障性住房建设。在符合规划、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，支持保障性住房建设实施主体利用闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地建设保障性住房，变更士地用途，不补缴土地价款，原划拨的土地继续保留划拨方式，对项目的建设规模等规划指标予以支持优化。企事业单位利用自有存量建设用地建设的配售型保障性住房，其原土地取得方式不变

第十条（面积标准）

新建配售型保障性住房项目单套建筑面积原则上控制在90平方米以下，存量转化房源面积可适当放宽。面向高层次人才等特定群体供应的配售型保障性住房，单套建筑面积参照有关规定执行、配售型保障性住房户型以实用紧凑型的两居室、三居室成套住房为主。户型面积比例依具体项目区位、价格、需求设定

第十三条（申请主体）

配售型保障性住房应当以家庭为单位申请。申请人配偶和未成年子女为共同申请人。符合本办法第十四条规定的单身家庭，申请人应当年满30周岁。符合本办法第十五条规定的单身家庭，申请人不受年龄限制，未成年子女作为共同申请人，不影响其达到规定年龄后享受住房保障优惠政策

第十四条（户籍家庭申购条件）

户籍家庭申请购买配售型保障性住房，应当同时符合以下条件：(一)申请人具有本市户籍；(二)申请人应当具备完全民事行为能力；(三)申请人及共同申请人应当在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录；(四)申请人及共同申请人在本市未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房等购房优惠政策；(五)申请人在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态。申请人年满 50周岁的，不受基本养老保险缴交时限及状态限制

第十五条（人才家庭申购条件）

人才家庭申请购买配售型保障性住房，应当同时符合以下条件：(一)满足以下条件之一：具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位，具有国家承认的境外院校学士及以上学位，具有中高级专业技术职称，高技能人才，广州市人才绿卡主卡持卡人；(二)申请人应当具备完全民事行为能力；(三)申请人及共同申请人应当在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录；(四)申请人及共同申请人在本市未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房等购房优惠政策；(五)持有《广州市高层次人才证书》的人才和具有博士学位的人才需全职在穗工作。具有硕士学位的人才需在本市累计缴纳基本养老保险已满 12个月，其他人才需在本市累计缴纳基本养老保险已满24个月,申购时基本养老保险应当处于本市在保状态

第十七条(套数限制)

一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的，可以按需选择申购

第二十一条（定价方式）

配售型保障性住房销售基准价综合考虑住房保障政策、房地产市场情况，结合土地统筹成本、建安成本、财务费用、销售管理费用、合理利润以及相关税费等因素，按照同地段普通商品住房市场评估价格的一定比例确定。具体项目销售基准价在销售公告中发布。配售型保障性住房单套住房的销售价格在销售基准价的基础结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过20%

第二十四条（不动产登记）

配售型保障性住房不动产权证附记栏应当注记以下内容；(一)配售型保障性住房；(二)根据配售型保障性住房管理办法实施封闭管理，不得变更为商品住房上市交易

第二十五条（封闭管理）

配售型保障性住房实施封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房

第二十九条（特殊回购情形）

购房人家庭有下列情形之一的，由专营机构按照本办法第三十条规定的回购价格组织回购配售型保障性住房：(一)因住房公积金管理中心、银行实现抵押权而处置该套住房的；(二)因人民法院强制执行等原因需处置该套住房的

第三十条（回购价格）

配售型保障性住房回购价格按照购房价格每年扣减1%计算(不足1年按1年计算)，回购后配售型保障性住房性质不变。购房家庭自行装修费用不纳入回购价格计算内容。回购的配售型保障性住房再次配售的价格按照届时测算的配售价格执行

第三十二条（内部流转）

配售型保障性住房实施封闭管理，封闭持有期为3年，从购房合同签订之日起计算。封闭持有期满后，购房人家庭确需转让配售型保障性住房的，可以在专营机构设立的配售型保障性住房流转平台上挂牌出售。出售对象为符合条件的配售型保障性住房申购对象，出售价格不得高于原购房价格。挂牌出售1年后确无人购买的，可向专营机构申请回购，回购价格由专营机构按照自愿原则与购房人家庭自主协商，但不得高于按照本办法第三十条规定的价格。