内容转载自：深圳市城市更新协会
更新内参
2024年（8.12-8.18）
趋势纵览
1.国家统计局发布2024年1～7月份全国房地产市场基本情况
2.住建部科技司副司长汪科：城市更新要有“四个思维”
3.深圳市规划和自然资源局关于发布深圳市2024年度标定地价成果的通告
市场情报
1.本周收录城市更新项目信息13条，包括2项更新意愿公示、1项更新意愿补充公示、1项计划草案公示、3项计划公告、5项计划延期公告、1项计划调整公告
2.本周收录土地整备利益统筹信息3条，包括1项审计整改情况报告、1项规划草案公示、1项实施方案公告
3.本周收录1宗土地成交信息
更新圈快讯
1.深圳市住房和建设局关于深圳市2024年三季度计划入市商品房房源信息情况的公示
2.三部门联合通知 数万家地方金融组织将进入三年“最严监管期”
3.深圳首例业主自筹资金改造试点——红岗花园正式启动
1.国家统计局发布2024年1～7月份全国房地产市场基本情况
一、房地产开发投资完成情况
1-7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资46230亿元，下降10.6%。
1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积703286万平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面积491532万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积43733万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积31684万平方米，下降23.7%。房屋竣工面积30017万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积21867万平方米，下降21.8%。
二、新建商品房销售和待售情况
1-7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%
7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—7月份，房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%。其中，国内贷款9216亿元，下降6.3%；利用外资17亿元，下降45.0%；自筹资金22057亿元，下降8.7%；定金及预收款18693亿元，下降31.7%；个人按揭贷款8748亿元，下降37.3%。
四、房地产开发景气指数
7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.22。
点评
1.国家统计局发布了2024年1～7月份全国房地产市场基本情况，房地产投资、销售、融资各项指标继续下滑
2.投资端，1～7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%，这意味着投资端进一步恶化。房地产投资数据持续下滑与几个重要指标有关，一是施工面积与新开工数据持续下降；二是拿地数据，1～7月，百强企业拿地总额4307亿元，同比下降38%，降幅较1～6月扩大2.2个百分点，房企拿地态度依旧谨慎
3.销售端，1～7月份，新建商品房销售面积、新建商品房销售额、全国商品房销售均价降幅出现连续两个月收窄态势，说明销售端有所改善，并可能走向企稳
2.住建部科技司副司长汪科：城市更新要有“四个思维”
住房和城乡建设部建筑节能与科技司副司长汪科在8月17日开幕的“长三角区域城市更新经验与技术交流会”上致辞时表示，城市更新已经到了顶层设计的关键时期，要树立“四个思维”。
一是要注重系统思维，强调多专业、多类型、多环节、多领域的城市更新研究讨论，不能将城市更新简单的锁定在城市规划、建筑设计专业，还要有社会学、经济学视角，要有财会、投资、金融专业的人广泛积极参与，要把握规划、建设、治理等多个环节，统筹建筑项目、科研、投资、建设、使用、拆除的全过程，不是单纯的城市建设，要把城市更新与保护统筹起来，与历史文化保护、文化建设关联起来。
二是要有底线思维，城市更新不能是哪个领导，哪个专家主观上想做什么，不可能是从上到下简单的规划出来，要注重调查研究、城市体检，查摆问题，坚持从问题出发开展城市更新，更有针对性更有效的开展城市更新，特别是要关注城市弱势群体，关注城市落后的地区，要关注安全与发展的问题，通过更新，防范和化解问题，政府投资的项目绝不能搞形象工程、政绩工程、锦上添花，更要注意补短板，强弱项，化危为机，雪中送炭。
三是要有经济思维，城市更新资金平衡要通过项目来实现，是投资经济行为，宏观上要从城市的经济条件、财政条件出发，中观上要研究资金渠道、投融资渠道，微观上要注意财务的平衡，项目的收益，所有权人的获得感。
四是要有改革思维，城市更新是城市发展的新动力，改革创新一定是城市更新的动力，我们要守护创新，一方面要看到当前的城市规划、建设管理等制度的不适应性，要改革旧的制度机制、土地管理制度、规划管理制度、投融资制度等要进行破解。另一方面要考虑制度、政策、标准、法律的空白，创新新的制度机制，要建立完善制度政策，推进城市可持续推进，让城市更宜居、更韧性、更智慧。
汪科表示，推进实施城市更新行动是一项综合性、系统性、长期性的行动，长三角地区经济发达，人才济济，富有改革创新，先行先试的精神，长三角地区的城市建设水平，城市的规划建设治理的能力都走在全国前列，希望长三角地区的各个城市能多出好的经验做法，做好的示范样板。
据介绍，住建部自2021年组织21个城市开展城市更新试点，今年与国资委开展了央企既有资产的盘活利用试点工作，还将与国铁集团在5个城市开展老旧火车站及周边地区的更新改造试点，通过各种试点示范着力推进既有建筑改造、老旧小区改造、完整社区建设、城市燃气管线工程更新改造、排水防涝工程体系建设，城市生命线工程建设等。汪科还透露，中央关于稳步推进城市更新的相关文件，正在21个部门会签。
3.深圳市规划和自然资源局关于发布深圳市2024年度标定地价成果的通告
《深圳市2024年度标定地价成果》已经按规定更新，现以分区分用途图表形式予以通告，并就有关问题说明如下：
一、本次标定地价是以标准宗地为单位，以2024年1月1日为估价期日，分为住宅、商业、办公、工业等四种用途，土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业 30年，在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。
二、本次标定地价适用范围为深圳市行政辖区。
三、具体地价测算按照《深圳市地价测算规则》执行。
四、本次标定地价中住宅、办公用途为允许分割转让的平均楼面地价，商业用途为允许分割转让的首层的平均楼面地价，工业用途为不得转让的平均楼面地价，单位为元/平方米，以人民币计价。
五、本次通告的标定地价可在深圳市规划和自然资源局网站（/images/NoImage80.jpg）查询。
六、本次通告的标定地价自2024年8月15日起生效，《市规划和自然资源局关于发布深圳市2023年度标定地价成果的通告》（深规划资源〔2023〕333号）停止执行。
七、本通告由深圳市规划和自然资源局负责解释。
本周收录城市更新项目信息13条，包括2项更新意愿公示、1项更新意愿补充公示、1项计划草案公示、3项计划公告、5项计划延期公告、1项计划调整公告
本周收录土地整备利益统筹信息3条，包括1项审计整改情况报告、1项规划草案公示、1项实施方案公告
本周收录1宗土地成交信息
1.三部门联合通知数万家地方金融组织将进入三年“最严监管期”
财联社报道，金融监管总局、证监会、市场监管总局等三部门近日联合下发了《关于进一步加强地方金融组织监管的通知》，监管部门正着手未来三年对地方金融组织进一步清理和强化监管，相关要求已下发到省级机构。知情人士透露，此次清理整顿政策较以往更为彻底和严格。核心进一步明确了对商业保理、融资租赁、小额贷款公司、典当、担保等地方金融组织的监管。同时，对伪金交所等的处置清理也有具体要求。前期的金交所、未来三年时间，总体要求地方金融组织总量不得新增严格跨省经营，并以加强监管存量组织、坚决清退不合规机构为主。知情人士指，政策一旦落地，将会减少相当数量的地方金融机构。有统计显示，全国“7+4”类地方金融组织总量至少已超3万家，其中小贷公司、融资担保公司、典当行、融资和赁公司和商业保理公司的数量最多。
2.深圳市住房和建设局关于深圳市2024年三季度计划入市商品房房源信息情况的公示
截至2024年7月24日，我市2024年第三季度计划入市的商品房项目44个，预计供应房源面积为2,024,595.84平方米，18,150套，其中：住宅149,140.99平方米，14,955套；商务公寓110,073.44平方米，1,411套；商业97,199.53平方米，994套；办公326,081.88平方米，790套（详见下表。注：最终数据以商品房预售许可证为准）
3.深圳首例业主自筹资金改造试点——红岗花园正式启动
2024年8月12日上午，深圳市罗湖区清水河街道党工委书记、办事处主任等主要领导，在红岗花园小区举行了旧住宅业主自筹资金改造项目试点改造的启动及揭牌仪式。这标志着红岗花园小区成为深圳市首例居民自筹自建改造的旧小区，具有里程碑式的意义
红岗花园位于罗湖区清水河街道，始建于80年代，小区大多数楼龄已超过30年，环境不佳，基础设施也较落后。由于楼龄过老，小区内时常有水泥块砸落，房屋漏水发生，小区业主一直密切关注着小区棚改进度。早在2019年5月份的时候，红岗花园就启动了棚户区综合改造调查，但是后续进展十分缓慢。今年6月25日，罗湖红岗花园拟推行自筹资金拆除重建改造试点，启动了摸底调查的前期工作。对于旧住宅区自筹资金更新改造，其他城市已经有先例：杭州浙工新村小区、广州集群街2号危破房改造项目、南京市鼓楼区虎踞北路4号05栋更新改造项目、北京桦皮书胡同8号楼改造项目等。
