内容转载自：深圳市城市更新协会

本周收录主要政策1条，主要内容涉及工业及其他产业用地供应管理。

1.深圳市人民政府关于延长《工业及其他产业用地供应管理办法》有效期的通知

发布机构：深圳市人民政府办公厅

发布时间：2024年2月7日

 主要内容  

（1）《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）有效期延长至2025年3月19日。

（2）产业用地供应方式
在产业用地的供应方式上，《管理办法》拓宽其有偿使用的路径，细化和落实了“先租后让，租让结合”的供应方式。一是明确重点产业项目用地可以采取先租后让方式供应，优先保障对城市经济发展具有重大带动作用的重点产业项目用地；二是明确先租后让的供应年期，出让年限与已租赁年限之和不超过30年；三是建立先租后让的租赁转出让机制。通过鼓励先租后让的供应方式，提升土地保障重点项目建设的能力，降低企业初始用地成本，显化重点项目建设过程中存在的风险，提高产业用地效率。

为提升土地利用效益，以空间聚集促进产业升级，《管理办法》增加重点产业项目可“联合竞买”，并明确联合竞买相关操作规程。主要从三方面对企业联合竞买行为予以鼓励：一是，在申请产业项目遴选、申请投标或竞买土地以及产业发展监管等环节，都明确了联合竞买的相关要求；二是，联合竞得土地后的产权分配进一步明确。三是，对联合竞买用地的企业予以地价优惠。重点产业项目用地上除配套商业以外的建筑类型，联合申请的，出让底价优惠系数由70%降低为60%。

（3）降低产业用地成本
在地价标准方面，《管理办法》在原80号文的地价标准基础上，予以完善和细化：一是延续70%的出让底价和0.5的产业发展导向修正系数不变；二是进一步明确重点产业项目用地的年租金底价按照20年期市场价格的3%确定；三是地价产业发展导向修正系数的适用范围与国家标准保持一致。“新一代信息技术、高端装备制造、绿色低碳、生物医药、数字经济、新材料、海洋经济等战略性新兴产业、生产性现代服务业及优势传统产业项目用地出让底价同时适用0.5的产业发展导向修正系数。”四是进一步明确租赁、先租后让的评估时点，提高可预见性。

（4）强化产业发展监管
一是明确将区政府作为产业发展监管的责任主体，实行“全方位、全年限”监管机制。二是市产业行政主管部门应当结合不同产业类型、具体产业项目制订产业发展监管协议标准文本，使产业发展监管协议更具有针对性。三是以出让方式供应的产业项目用地建成后应按产业发展监管协议的约定使用，不得出租；确有出租需要的，出租比例原则上不超过建筑面积的20%，且应由区政府限定租金价格、租赁对象。四是各区政府应当在每一份产业发展监管协议中明确具有可量化的处置措施，产业发展监管协议中规定需要全部或部分收回土地、建（构）筑物情形及处置措施的相关条款，应当一并在土地供应合同中明确，赋予产业发展监管协议与土地供应合同具有同等约束效力。

本周收录城市更新项目信息9条，其中意愿公示1条，计划公告3条，计划（调整）公告1条，规划公示3条，工程规划许可(总平面图修改）1条。

本周收录土地整备项目信息4条，为土地整备利益统筹规划公示、实施方案公告，位于大鹏新区、龙岗区、光明区。

本周收录集体资产交易信息3条，为项目合作方征集更正公告、结果公告、结果公示，位于龙华区、罗湖区。

1.住建部召开保障性住房建设工作现场会 12省区市力抓住房保障

2月5日，住房和城乡建设部在福建省福州市召开保障性住房建设工作现场会，来自全国12个省（自治区、直辖市）和17个城市相关住房保障部门参加本次现场会。

会议指出，规划建设保障性住房，是在新形势下适应中国式现代化建设新要求，完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的一项重大改革，对于解决工薪收入群体住房困难、促进经济发展、改善城市面貌具有重要作用。各地要进一步提高政治站位，深刻认识推进保障性住房建设对于构建房地产发展新模式的重要意义。加大保障性住房建设和供给，有利于完善“保障+市场”的住房供应体系，保障性住房满足工薪收入群体刚性住房需求，商品住房满足城乡居民改善性住房需求，不断满足人民群众对住房的多样化、多元化需求。会议强调，在保障性住房建设中，各地要合理确定保障范围和准入条件，对社会公布，建立常态化受理机制，将符合条件的工薪收入群体纳入轮候库，在合理轮候期内予以保障。要以编制住房发展规划为抓手，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，将保障性住房建设作为住房发展规划的重要内容，根据保障性住房需求，科学确定保障性住房发展目标，以人定房，以房定地、以房定钱。要探索建立保障性住房房屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命周期安全保障。要选择部分保障性住房项目作为示范工程，以绿色、低碳、智能、安全为目标，打造“好房子”样板，让人民群众的居住生活更加舒适美好。

2.深圳放松限购政策，落户就可买房

2月7日晚，深圳市住房和建设局发布消息称，本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。另外，非本市户籍居民家庭及成年单身人士能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

3.深圳市规划和自然资源局发布《大型建筑公交场站配建指引》（2023年修订版）

为进一步完善深圳市公交场站配建制度，更好地指导公交首末站设施规划落实与实施，深圳市规划和自然资源局编制了《大型建筑公交场站配建指引》（2023年修订版）。

4.深圳2024年安排重大项目859个 总投资3.6万亿元

根据市发展改革委编制的深圳2024年重大项目计划及政府投资项目计划。2024年，深圳重大项目计划拟安排859个，总投资36289.0亿元，年度计划投资2985.7亿元。重点项目包括比亚迪全球研发中心暨先进制造业基地、迈瑞医疗供应链科技园、拉普拉斯光伏高端装备研发生产总部基地、市人民医院宝安医院、海洋大学（一期）、华发冰雪文旅城等。

深圳859个重大项目投向现代产业、基础设施、民生改善三大领域。其中，现代产业类市重大项目261个，年度计划投资1084.8亿元，占比达36.3%。基础设施类市重大项目290个，年度计划投资1058.9亿元，占比35.5%。将注重优化基础设施投资，重点推进轨道交通五期、深惠城际、深汕铁路等轨道交通项目建设；加快推进机荷高速改扩建、侨城东路北延通道等道路交通项目建设等。

5.广州市住房和城乡建设局局长王宏伟：全年计划推进城市更新项目494个，完成固定资产投资1800亿元

广州市住房和城乡建设局局长王宏伟在会议上表示，市住房城乡建设局将坚决贯彻中央和省、市部署要求，加快转变超大城市发展方式，实施“三大工程”建设等重点任务，推动住建工作走前列、挑大梁，为稳定全市经济大盘、实现高质量发展提供有力支撑。“以城市更新提质增效之进，拓展广州高质量发展新空间。城中村改造对于‘再造一个新广州’至关重要。”王宏伟说，今年是城中村改造突破决战之年，将坚决打赢改造攻坚战，以新空间新产业打造城市高质量发展“新引擎”。全年计划推进城市更新项目494个，完成固定资产投资1800亿元。

具体而言，一是以城中村改造重塑产城空间。城市体检先行，坚持“拆、治、兴”并举、“留、改、拆”并进，推动149个城中村改造项目取得突破性进展。坚持“以城兴产、以产聚人”，加快推进四大重点片区改造。

资料来源：深圳市规划和自然资源局网站、深圳市及各区政府在线网站、深圳市各区城市更新和土地整备局网站、深圳市国土规划自然资源局网站、第一财经网站、深圳市规划和自然资源局网站、南方日报网网站、腾讯新闻网站。