本周收录城市更新项目信息7条，其中，计划（调整）公告1条，规划公示2条，规划公告1条，规划（修改）公示1条，规划（修改）公告1条，工程规划许可1条。

本周收录土地整备项目信息1条，为土地整备利益统筹规划公告，位于龙华区。

本周收录集体资产交易信息2条，为资格预审结果公告、招商公告，分别位于龙华区、龙岗区。

1.住建部：稳步推进城市更新 存量提质改造和增量结构调整并重

10月16日，住房和城乡建设部党组书记、部长在《求是》杂志发表署名文章《开创城市高质量发展新局面》。文章指出，当前我国城市发展已经进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”，同时也面临着不少矛盾和挑战。

文章认为，党的十八大以来，我国城市发展成就举世瞩目。比如，以人为核心的新型城镇化深入推进。截至2022年底，我国常住人口城镇化率达到65.22%，城市数量达到691个，城市建成区面积达到6.4万平方公里。再比如，城镇居民住房条件显著改善。据第七次全国人口普查数据，城市、镇家庭户人均住房建筑面积分别达到36.52平方米、42.29平方米，比第六次全国人口普查时分别增加7.4平方米、10.3平方米。建成世界上最大住房保障体系，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6300多万套，1.5亿多群众喜圆安居梦，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。

但文章亦强调，新征程上，城市的战略地位和作用更加凸显。要稳步推进城市更新。具体来看，要坚持城市体检先行，一方面从问题导向出发，划细城市体检单元，查找群众身边的急难愁盼问题；另一方面从目标导向出发，查找影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项。城市体检出来的问题就是城市更新的重点。要依据城市体检结果，编制城市更新专项规划和年度实施计划，坚持政府引导、市场运作、公众参与，稳步实施城市更新行动，系统推进“城市病”治理。同时，加快改革创新，完善金融、财税、土地等支持政策，建立适应高质量发展要求的城市更新体制机制。

2.国家统计局公布房地产行业数据 ：楼市高质量发展仍有坚实支撑

国家统计局数据显示，今年1—9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，同比下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。

城中村普遍存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差等突出问题，亟需实施改造。今年7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，并召开电视电话会议进行部署。各地正按照部署，扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改造项目方案等工作，住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。

9月，商品房销售面积为10857万平方米，环比上升46.99%。商品房销售额10912亿元，环比上升41.57%。

3.建行以保租房项目申报发行基础设施公募REITs 发改委已正式受理

10月13日，中国建设银行公布关于基础设施公募REITs申报发行事宜的公告。

据公告显示，该行附属公司建信住房作为原始权益人，以其在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目申报发行基础设施公募REITs。三个保租房项目来源于建信住房、建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产。建信住房、建信住房租赁基金收购非居住存量房屋改造为保租房，通过专业化运营实现提质增效。近日，国家发改委已正式受理该项目申报。

4.广州：126个老旧小区及周边开始改造

近日，广州市首批老旧小区成片连片改造项目，广州北站东侧片区正式开工126个老旧小区“打包”统筹推进微改造。据悉，为推进老旧小区提档升级，广州市积极正在成片连片改造老旧小区，由单个小区改造向成片连片纵深推进，由小区物理空间改造向街区社会治理转变。花都区广州北站东侧片区正是其中之一。

本次改造包括房屋本体部分的楼道修缮、外立面整治、楼栋“三线”整治、适老化设施改造、维修房屋户外构造构件等；公共空间部分的公共“三线”整治、道路修缮、雨污分流及管道清淤、安装维修照明设施、监控系统补点及改造等；人居环境部分，对社区空间、道路空间、公共空间、产业空间、绿地空间等内容和节点进行改造。在实施方案及设计阶段，建设单位/代建单位会同设计单位将就居民意愿进一步详细调查，充分征求意见再确定最终方案。

5.中山取消住房限购

10月13日，广东省中山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，自本通知印发之日起，石岐街道暂停实行商品住房限购政策。这意味着，中山全域均不再执行商品住房限购政策。

6.河南：划出城市更新“路线图”，稳慎推进城中村改造，探索设立省、市级专项基金

9月24日，河南省人民政府办公厅印发《关于实施城市更新行动的指导意见》。

郑州市、洛阳市、航空港区要认真落实国家关于超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作的要求，其他城市要结合自身实际，针对城区中心型、城郊型等不同类型城中村特点，结合建筑质量状况、人居环境情况、群众意愿、历史文化保护等因素合理确定整治提升、拆除新建、拆整结合等改造方式。整治提升应加强城市和项目设计，展现传统文化风貌，重点实施安全隐患整治、基础设施改善、公共服务功能完善等基础类项目，以及公共空间营造、架空线治理、停车场地优化、充电设施建设、专业物业服务引入等提升类项目。拆除重建应尊重居民安置意愿，先行安排安置房项目供地和建设。鼓励将村民富余的安置房或改造提升后的城中村房屋用作保障性租赁住房，为新市民、低收入困难群体等提供居住空间。

创新土地出让方式，探索带方案出让、协议出让、长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期、作价出资（入股）等灵活的供地方式。鼓励国有土地使用权人自行或以转让、入股、联营等方式进行城市更新改造。探索建立房屋体检、养老、保险等制度，保障房屋全生命周期安全。

坚持区域联动，系统推进城镇老旧小区改造，补齐水、电、通信、气、热、环卫及道路、停车、充电等设施短板，到2025年基本完成2000年年底前建成且需要改造的城镇老旧小区改造任务。探索街区化物业管理模式，解决老旧小区零散片区无物业管理的难题。

探索设立省、市级城市更新专项基金，鼓励、协助有条件的地方申请并用好用足地方政府专项资金、专项债券。做大做强政府融资平台，撬动社会力量参与城市更新，积极引导房地产、建筑施工等企业参与城市更新项目。支持符合条件的城市更新项目申报不动产投资信托基金等。鼓励金融机构创新中长期金融贷款产品，丰富增信方式，积极为城市更新项目提供融资支持。鼓励将项目区域内的停车、公房、广告等经营性资产以及城市更新后形成的相关资产、特许经营权或未来收益权注入项目实施主体。

资料来源：深圳市规划和自然资源局网站、深圳市及各区政府在线网站、深圳市各区城市更新和土地整备局网站、深圳市发展和改革委员会网站、证券日报网网站、搜狐新闻网网站、正观新闻网网站、澎湃新闻网网站、金融界网站、中国经济新闻网网站。