内容转载自：深圳市城市更新协会

本周收录主要政策0条。

本周收录拆除重建类城市更新项目信息9条，其中，计划（调整）草案公示1条，计划（延期）公告8条。

本周收录土地整备项目信息4条，内容为规划（草案）公示、实施方案（修改）公告和用地批复，分布在龙岗区和光明区。

本周收录集体资产交易信息1条，涉及成交公告，分布在龙华区。

本周收录棚户区改造项目信息1条，内容为房屋征收决定书，分布在福田区。

1.福田区香蜜二村棚改项目房屋征收决定书

5月5日，福田区城市更新和土地整备局发布《香蜜二村棚改项目房屋征收决定书》，征收香蜜二村棚改项目范围内的房屋（国有土地使用权同时收回）。棚改项目拆除用地面积29438.4㎡，开发建设用地面积27726.7㎡，规划容积152450㎡，由土地整备中心、莲花街道办事处作为征收单位实施征收。

征收补偿协议签约期限：2022年5月5日至2022年8月2日。

1.银保监会：落实好差别化住房信贷政策 支持首套和改善性住房需求

近日，银保监会召开专题会议。会议强调，加强“新市民”金融服务，支持“新市民”在城镇创业就业、购房安居、教育培训、医疗养老等方面的金融需求。支持发挥有效投资的关键作用，做好“十四五”规划重点领域和重大项目融资保障，支持适度超前开展基础设施投资。引导金融机构准确把握信贷政策，加强对受疫情严重冲击的行业、中小微企业和个体工商户的融资支持，提升融资便利度、降低综合融资成本。会议指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

2.深圳2021年国民经济统计公报发布

2021年深圳实现地区生产总值30664.85亿元，比上年增长6.7%。从区域看，南山区绝对值最高，约占全市四分之一；龙岗区增长比率最低，为负7.6。人均地区生产总值173663元（折算为26918美元），增长5.0%。全市年末常住人口1768.16万人。其中，常住户籍人口556.39万人，占常住人口比重31.5%。全年居民消费价格比上年上涨0.9%。

在固定资产投资方面，全年固定资产投资比上年增长3.7%。其中，房地产开发投资下降15.4%；非房地产开发投资增长19.2%。分投资主体看，国有经济投资增长16.8%，民间投资下降7.9%，港澳台商经济投资增长49.2%，外商经济投资增长16.0%。2021年房地产开发和销售主要指标完成情况见下表。

3.深圳发改委发布加快推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目入库工作的通知

5月7日，深圳市发改委发布加快推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目入库工作的通知。交通、能源、市政、生态环保、仓储物流、新型基础设施、保障性租赁住房以及水利、旅游等10大行业领域基础设施的项目单位（原始权益人）可申请。基础设施REITs试点项目库包含意向项目、储备项目和存续项目3类，本次申报范围为意向项目和储备项目，应分别满足以下条件：

意向项目：属于基础设施项目，基本符合基础设施REITs发行条件，原始权益人具有发行REITs产品的明确意向。

储备项目：项目发起人（原始权益人）已正式启动发行REITs产品准备工作。如，已开始目标资产重组工作，或已基本确定公募基金管理人和资产支持专项计划管理人，或已筹备成立项目公司，或相关股东已协商一致同意转让，或有权主管部门同意发行REITs产品等。

4.深圳市拟对全市房屋安全风险隐患开展专项整治

5月4日，深圳市住建系统房屋安全风险隐患排查整治专项工作部署会议召开。会议强调，强化"四个一"要求，从严从实从细抓落实。各部门要认真按照"四个一"（检查一张表、一栋一档案、责任一网格、管控一智慧）具体要求，以全市现有的危险房屋和疑似存在风险隐患的房屋为切入点，以社区网格为最小单位开展全覆盖、拉网式、地毯式再排查，发现风险隐患第一时间果断处置，该清空的立即清空、该拆除的立即拆除，持续、全面落实安全管控。排查整治工作涉及历史遗留违法建筑、违法加建的商品住房等房屋，涉及多个部门的职责。市住房建设局将会同规划和自然资源局、应急管理局加强对各区指导和督促检查，抓紧制定督导检查和重点隐患排查整治攻坚具体计划表，组织好全市住建系统力量，将责任落实到位。

5.深圳东部拟打造八大旅游目的地 涉及706平方公里

近日，深圳规划和自然资源局官网发布《深圳东部滨海地区旅游发展空间规划（公众意见征询稿）》（以下简称《规划》）。规划范围包括盐田区与 大鹏新区两个辖区。其中，盐田区辖盐田、梅沙、沙头角、海山4个街道，全区海岸线长25公里；大鹏新区辖葵涌、 大鹏、南澳3个街道，海岸线长133公里。（其中，盐田75平方千米、大鹏295平方千米、海域是336平方千米，共706平方千米）。

《规划》指出，立足人的视角，以海陆统筹、主客共享与风貌塑造为出发点，探索深圳东部滨海地区旅游空间发展的新方向。以山林、海域、城镇旅游空间为依托，统筹全域旅游资源，打造“山海城一体”及“一带两湾八片”的旅游空间格局，描绘了东部滨海地区旅游发展空间的未来图景。

6.宝安区全力推进重点产业整备利益统筹项目

5月7日，宝安区城市更新和土地整备局召开专题会议。会议围绕市下达宝安区的226公顷年度土地整备任务，部署全面加快推进土地整备。一是重点推进燕罗国际智能制造生态城、石岩科创城等重点产业片区项目及新桥、和一等产业整备利益统筹项目；二是全力推进轨道12号线二期（沙井段）、深大城际等轨道交通项目整备工作，大力推进新桥足球体育公园、沙井人民医院扩建（二期）、市第三十二高等民生设施项目整备工作，继续推进“一水”、洋下地块、上屋北等拆迁安置房项目建设工作，合理划定8块综合功能整备区。接下来，按照“启动一批、拆除一批、入库一批、出让一批”的原则，继续深入谋划2022年国土空间提质增效攻坚行动。

7.广州工业用地新政：产业用房可按幢、层、间分割转让

5月7日，市政府办公厅正式印发修订后的《广州市提高工业用地利用效率实施办法》（以下简称《办法》）。修订后的《办法》对部分条款作出了调整，例如，制造业企业在工业产业区块范围内国有普通工业用地上已确权登记的产业用房，可按幢、层、间等固定界限为基本单元分割登记、转让（基本分割单元除幢、层外，再增加“间”），最小单元的建筑面积不低于500平方米；工业用地的一般建筑限高由40米增加至60米；明确普通工业用地提高容积率不增收出让金等。

8.惠州新政：优化预售资金监管、取消惠阳大亚湾限购

日前，惠州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出优化预售资金监管。根据房地产开发项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度。要确保监管额度内的资金专款专用，保障工程建设项目按时交付使用 。完善住房销售政策，满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。

资料来源：深圳规划和自然资源局网站、深圳市发展和改革委员会网站、深圳市及各区政府在线网站、深圳市各区城市更新和土地整备局网站、深圳公共交易中心各分区网站、深圳公共资源交易网站、深圳市统计局、中国银保监会微信公众号，惠州市住房和城乡建设局网站、宝安日报、财联社、房地产导刊。