尊敬的各界朋友、各位卓越同仁：

挥别旧岁，相约新春。值此2023新年，我谨代表卓越集团董事会，向长期以来给予卓越巨大支持的各界朋友及合作伙伴，向每一位奋力前行的卓越人及你们的家人，致以亲切的问候和诚挚的祝福。

2022年是中国房地产行业极其艰辛的一年，市场降温叠加疫情冲击，众多同行遭遇前所未有的挑战，在至暗中艰难求索。同时2022年也是行业加速寻找破局之道、重塑信心的关键一年。环境愈是寒冷，全体卓越人愈是迸发勇气与能量，凭借扎实的根基和稳健的经营，化解多种现实难题，经受住了严峻考验，也喊出了自己的声量。

我们基于一贯良好的财务指标，精准把握政策利好和融资时机，成功发行三笔低息债券，成就2022年首家发行美元债、行业第六家发行中票的民企，并在6月被联合资信确定维持AAA长期信用等级，展望稳定。

我们坚持多元化经营，以多航道协同并进，保持内生发展势能。其中，住宅全年共交付超41000套房屋。上海META CITY丨天元府、南京晴翠府、成都云门锦绣，以及来自深圳的柏奕府、和奕府、云奕府，乃至东莞、青岛、昆明、苏州、扬州等地的多座项目，皆取得领先市场的可喜业绩，热忱回馈客户期待。成绩是产品实力的写照，特别是立足湾区大本营的深圳云奕府等明星项目，其自然与建筑交融的景观艺术、卓越美学风格公建幕墙立面，尤为行业和市场所称道。

商办全年新签面积超21万㎡，卓越世纪中心1号楼、前海壹号T3皆保持出租率和满意度的高位；

商业新开上海青浦·卓悦时光、深圳沙井·卓悦时光、深圳之眼3座商业体，新拓南京江北卓悦汇广场、上海西站项目，并全面启动轻资产管理战略，夯实业务版图和品牌影响力；

疫情反复的情况下，卓越6座星级酒店全年客流近百万人次，始终保持高品质和高口碑。

商企服务全年新拓非住宅项目超百个，并成立战略客户事业部，进一步深化大客户战略合作关系。

而基于深耕多年的雄厚积淀，城市更新转化入市3个项目，新开工4个项目，并长期保持中国城市更新TOP2地位。

同时，我们坚持责任与发展并重。3月起深圳、成都、上海相继大规模封控，我们第一时间向疫情重点区域捐赠防疫物资超百万，出动抗疫铁军超千人次，为全国防控攻坚战贡献力量。积极响应国家号召，持续开展产业振兴等系列帮扶行动，通过发挥企业力量，扎实推进区域迈向共同富裕。2022年5月20日，我们更满怀期待地迎来卓越集团公益基金会成立揭牌，这也意味着我们打造国内领先的慈善平台，更好地增进社会福祉。

大浪淘真金，患难见莫逆。我们能够在复杂不利的局面下稳健发展，离不开业主、客户、商业合作伙伴的支持与肯定；离不开全体员工的同心奋斗，特别是那些抗疫铁军、一线员工的无悔坚守、全力以赴；离不开全体卓越家人的默默理解与付出。在此，请允许我代表卓越集团，再一次向所有人致以最诚挚的谢意！我们因你们而骄傲，也将不断以高质量发展，创造高价值回报，坚持与业主、客户、投资人、上下游的合作伙伴，以及全体员工共赴新征程。

当前相关利好正在陆续出台，但市场全面复苏尚需时日。2023年依旧会是艰苦卓绝，机遇与困难并存的一年。我们唯有齐心协力，发扬进取精神，锻造高效有活力的组织队伍，优化经营能力，提升财务安全意识，方能蓄积可持续发展的势能，拥抱更可期的未来。为此，我们当做到：

1. 进一步深耕大湾区主场：发挥城市综合运营商实力，夯实住宅开发、城市更新、商业运营、商办运营、酒店运营、商企物业管理等多元业务在大湾区的优势市场地位，与大湾区城市群共成长；同时更加有重点有策略地布局长三角，强调在高价值城市深耕厚植，专注核心城市与优质产品。

2. 更加聚焦城市更新业务：新一年在新增近600亿元城市更新供地货值基础上，通过坚持不懈地转化标杆项目，持续助力城市价值的焕新与提升，推动区域经济高质量发展。

3. 坚定履行社会责任：秉承“产品为王、客户为先”宗旨，同时完善公益制度与实践，不断以优质的产品、服务、利润，乃至福祉，坚定回馈业主、客户、社会。

4. 增强队伍活力，励行冲锋：专注营造更高效、科学的组织发展与团队氛围，加强高潜人才的储备与挖掘，打通人才发展渠道，引导人才在适合的岗位上发挥价值，实现个人和企业的双赢。

不积跬步，无至千里。始终坚信没有黑夜能够阻挡黎明到来，唯怀信念方可期待时势垂青。2023年必将是不平凡的一年，愿全体卓越人都能保持斗志，穿越周期，奋发向上！

北海虽赊，扶摇可接；漫漫前路，行则将至。

这是新的一天，也是新一年的起点。在这充满希望的日子里，再一次祝福你，新年快乐！万事胜意！

卓越集团董事局主席

二0二三年一月一日