集团新闻 ｜【献礼卓越25周年】深莞双城连击，各重点更新项目纷纷取得重大突破——卓越城市更新加速进入成果兑现期
2021-06-21 来源：卓越城市更新集团
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近期，作为行业标杆企业的卓越城市更新集团在迎来卓越集团25周岁生日和自身8周岁生日的重要时刻，其深耕多年的大本营——深圳市场喜报频传，多个重点项目取得突破性进展：位于深圳龙华大浪的赤岭头二项目成功交地并开工奠基；同样地处深圳龙华的油松项目亦完成实施主体确认，即将交地；位于深圳宝安松岗的松岗商业中心项目专规正式通过政府审批。而与此同时，作为卓越城市更新走出深圳，深度布局粤港澳大湾区的桥头堡——东莞市场亦实现重大突破：位于东莞的虎门北栅项目顺利完成签约并取得开发主体资格，这也是卓越城市更新集团在东莞第一个完成100% 签约的项目……双城连击，系列突破，标志着通过多年沉淀积累和科学合理布局，卓越城市更新集团的更新成果开始呈加速兑现态势，公司正式进入喜获丰收果实阶段。
此次成功交地并开工奠基的赤岭头二项目位于深圳龙华区大浪街道，地处高铁深圳北站北部，临近福龙路、和平路，靠近地铁龙华线上塘地铁站。拆除用地面积3.9万平米，规划总建筑面积12.2万平米。地块原状建筑物全部为低端工业厂房和临时建筑，与区域定位极不匹配。
未来，通过卓越的更新改造，地块将打造成为以精品住宅为主，集居住、商业、办公、教育、体育、便民服务等公共配套于一体的综合性区域中心。
项目地处龙华区核心地区北侧，将承担所在片区及其周边地区的行政、文化、商业、商务等服务职能，并为周边的战略性新兴产业、高新技术产业提供所需的生活配套服务，是龙华区城区内的重要功能性节点。
项目改造完成后，将极大完善各项公共市政配套服务设施，提高现有土地综合利用价值，成为展现片区城市新形象及支持龙华商业中心区和北站商务核心区建设的重要居住配套基地。
而于近期完成实施主体确认的油松项目位于深圳龙华区龙华街道油松片区，东临民清路，南临工业路，西临梅龙路，北侧为东环一路，靠近地铁4号线龙华站，地理位置优越，交通便利。项目拆除用地面积约8万平米，规划建筑面积约25万平米。
地块原状建筑物为建于上世纪90年代的工业厂房，土地利用率较低，建筑布局无规划，建筑间距无法满足消防要求，且粗放型的模式与现行节约用地的方针相矛盾。
未来在卓越的改造下，地块将发展为高品质的商住社区。项目将贡献保障房、小学、幼儿园及公交首末站等公共配套。建成后将极大改善片区居民生活品质、提升城市形象，推动特区一体化进程。
松岗商业中心项目改造效果图，最终效果以政府批复为准
近期获政府专规批复的松岗商业中心项目是《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》（深府〔2006〕258号）所确定的70个历史遗留项目之一。地处宝安松岗中心区，东侧紧邻广深公路，北侧500米范围内可达地铁6号线溪头站，处于粤港澳大湾区和107时尚商务带发展的重要节点位置，区位和交通优势明显，是深圳的西北门户。
项目现状建筑物以破旧农民房为主，同时涵盖旧厂房、低端商业和低端办公物业等。地块内道路系统薄弱、配套设施陈旧，城市形象较差，改造需求强烈。
根据规划，松岗商业中心更新单元拆除范围用地面积20.1万平米，规划总建筑面积84万平米。更新改造完成后，项目将成为以精品住宅为主，涵盖商业、办公、酒店等设施及保障房、教育体育设施、社区公共空间等公建配套的综合性区域中心。
卓越将通过对该地块的更新改造，完善片区城市道路系统，提升公共配套服务能力。同时充分利用地块自身区位优势和周边丰富资源条件，打造深圳西部绿色生态、环境宜人、配套齐全，集品质生活、休闲购物、商务服务为一体的“北门新墟，畔水秀城”。使之成为深圳西部活力之城、健康之城和宜居之城，重塑深圳西北全新门户形象。
而作为卓越城市更新集团东莞市场第一个完成100%签约的虎门北栅项目，现状以旧厂房为主，是虎门滨海区域重要的工改居项目。项目规划总建筑面积约5.8万平方米。将利用特殊地理位置和良好景观资源，打造涵盖住宅、商业及相关配套设施在内的现代都市综合体，营造自然、和谐、健康、舒适的生态型住宅区。
卓越将通过对该项目的改造，改善区域环境，优化城市空间，升级社区配套，为高水平建设虎门滨海新区“一廊两轴三板块”总体空间格局作出积极贡献。
继国家层面的“十四五”规划首次提出实施城市更新行动之后，近期发布的深圳和东莞“十四五”规划则对城市更新提出了更加明确的目标和要求。其中深圳提出：鼓励开展城中村和旧工业区有机更新，有序推进拆除重建类城市更新，加快老旧小区改造，深入开展土地整备利益统筹。而东莞则提出：集中资源推动重点地区、重点节点改造取得突破，全力推进镇村工业集聚区升级改造，支持条件成熟区域推进旧村连片更新，鼓励多主体参与，搭建开放式社会资金参与平台，拓展城市优质发展空间。由此可见，在双区叠加效应和土地紧缺背景下，湾区重点区域城市更新的历史使命将愈发凸显。而如何快速回应城市发展需求、提高更新项目转化效率则是亟需各市场主体直面的命题。
应时代和城市发展之需，作为行业标杆企业的卓越城市更新集团正凭借自身丰富的更新经验和强大的专业能力，以每年超过两个项目的交地速度，为湾区各重点城市的发展和经济的转型升级积极贡献着自身的力量。
深圳作为卓越城市更新集团深耕8年的大本营，通过前瞻性的科学合理布局，旗下优质项目已深入各行政区核心区域。自去年以来，深圳各项目喜报连连，纷纷取得重大突破，并实现批量交地。而东莞作为卓越城市更新集团走出深圳全面布局粤港澳大湾区的第一站，经过数年沉淀，项目布局也已覆盖各重点镇、街。此次，东莞虎门北栅项目完成100%签约，标志着卓越城市更新集团在东莞市场开始实现100%签约零突破，为其它区域、其它项目的加速推进树立了良好榜样，也为更新集团和东莞公司三年战略目标的实现奠定了坚实基础。
目前，在“每年有新增土地储备，有批完土地，有新批土地，有拆完土地，有新拆土地，有新开工，有新预售”的持续供地运作模式下，卓越城市更新凭借过硬的管理实力和高效的运作体系，已形成旗下项目逐年阶梯式转化和每年按节奏交地的良性循环格局，在保障集团土地供应的同时，更为行业的快速发展和效率提升树立了良好示范。
可以预计的是，随着深圳大本营项目转化的不断提速，并持续辐射和影响至各城市公司，卓越在城市更新的道路上将越走越快、越走越远。
