内容转载自：深圳市城市更新协会
更新内参
2024年（7.8-7.14）
市场情报
更新圈快讯
本周收录城市更新项目信息15条，包括2项征收决定（提示）公示、4项规划（修改）草案公示、2项权利人核实结果公示、5项更新计划或更新意愿公示、1项旧屋村认定公示、1项实施主体确认公示
本周收录深圳土地整备利益统筹项目信息5条，包括4项权利人核实结果公示、1项留用地指标批复公示
1.深圳调整土地供应结构，两宗地“商改住”
7月7日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布通告，为加大居住用地供应，促进后海片区职住平衡，经规划主管部门审议，拟对[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13开发控制单元进行规划调整。这两宗地位于登良路与后海滨路交汇处，住宅用地部分南面地块与后海滨路西侧登良地铁站C口相邻，北面地块在中海油大厦B座旁，这两宗宅地分别与蔚蓝海岸二、三期隔一条马路。
规划显示，DU10单元及DU13单元的主导功能均调整为“商业服务业用地+二类居住用地（C+R2）”，规划调整后，两宗新商业和住宅用地上的住宅体量占比均达到70%。
DU10单元主导功能调整为“商业服务业用地+二类居住用地（C+R2）”；配套设施调整为“社会停车场（库）（150个停车位） 、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”。
DU13单元主导功能调整为“商业服务业用地+二类居住用地（C+R2）”；配套设施调整为“社会停车场（库）（500个停车位）、通讯机楼（DU13-06）、6404平方米变电站、配备地下停车、变电站（DU13-07、DU13-08）、便民服务站、文化活动室、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、托育机构、9班幼儿园”。
点评
1.近三年，房地产持续下行，房企投资收敛聚焦，位于深圳非核心区的宅地急剧降温。主管部门为提振土地市场，只能将核心片区的非宅地改为宅地，向市场供应
2.该区域位于深圳核心地段，周边不仅拥有大量总部基地，生活配套也较为丰富全面。片区内拥有顶级的城市配套，例如海岸城、华润城等高端商业，本次调整的两宗地东面即是人才公园、深圳湾1号、春笋和春茧等城市级网红地标。片区目前二手房成交单价普遍在10万以上，房价高峰期，片区还曾有小区以30万+的单价成交。因此，这两宗土地极有可能引发房地产开发商新一轮的竞购热潮，随着这些地块的开发，深圳市场或将增添新的高端住宅项目
2.中信城开东角头项目启动建设
中信城开东角头项目总用地面积为4.4万㎡，计容总建筑面积为21.7万㎡，将建成为涵盖住宅、商业、酒店以及办公等多种业态的大型综合体。该项目的开工意味着，中信系从佳兆业手中接过的4个项目，历时两年全部复工复产，实现盘活。
