城市发展的长河悠悠，旧改犹如一位细腻的艺术家，以深刻而独特的笔触重塑着城市的面貌，同时在每一砖一瓦间镌刻着历史的记忆，滋养着深厚的人文底蕴。重庆九龙坡区的民主村，正是这城市更新画卷中一抹亮丽的色彩。在这里，老旧的厂房被重新赋予生命，蜕变为创意产业的摇篮；昔日的居民楼经过精心雕琢，焕发出新的活力，既承载着岁月的印记，又融入了现代生活的精髓，展现了一幅新旧交融、和谐共生的动人画面。

更新改造前的重庆民主村

更新改造后的重庆民主村

坐落于重庆九龙坡区谢家湾街道的重庆民主村，占地面积达0.24平方公里，曾是建设厂员工的温馨家属区。然而，随着城市的快速发展和建设厂的迁移，这片区域逐渐显现出老旧的面貌，现代管理缺失，配套设施落后，居住环境日益恶化。与一墙之隔、繁华新兴的万象城商业体形成强烈反差，严重阻碍了商圈的连贯性与整体发展。因此，无论从居民生活的实际需求出发，还是从城市发展的宏观视角考量，对重庆民主村进行更新改造都显得迫在眉睫。

改造前的重庆民主村

改造后的重庆民主村

2022年初，重庆民主村踏上蜕变的新征程，启动完整社区的建设工作。彼时，重庆九龙坡区政府启动了该区域的更新改造，重庆设计集团重庆市设计院有限公司承担了更新规划设计任务，九龙城市更新公司具体承担民主村片区的城市更新项目改造工作。

社区坚持“体检先行”的原则，将城市体检作为实施完整社区建设的重要基础，广泛听取居民意见，深入剖析社区问题与短板。通过合理划分社区建设设施单元，打破行政边界，补充关键服务设施，改造老旧建筑，在延续历史文脉的同时，实现了社区的精细化建设和高效治理。历经一年的精心改造，重庆民主村以崭新的面貌重新绽放，昔日上世纪80年代的老厂区焕发出了新的生机。

重庆民主村一角

面对这个充满工业文化历史底蕴的居住社区，设计团队在深入调研其基础条件和特色后，依据城市体检中发现的问题，紧密结合地域特色和居民需求，以打造“全民全龄友好、宜居美丽、智慧现代、精细治理”的社区为目标，统筹推进建设管理。在项目规划设计中，设计单位紧扣“商圈新纽带”“居民新家园”“创业新天地”的目标定位，通过设计管理、驻场指导、沟通协调和现场调整等多元化工作方式，实现了设计与施工的深度融合。

建设方采用“原拆原建”的策略，保留了片区的住宅肌理与街巷格局，延续了城市的历史文脉和特色风貌。同时，聚焦低效空间和老旧功能片区，加大力度推进闲置土地和建筑的再开发利用，以解决居民安全和居住功能方面的重大问题为重点，增设了城市路网、公园、休闲场所、停车场、社区服务中心、社区食堂等设施，全面补齐了市政基础设施和公共服务设施的短板。

改造前

改造后

在重庆民主村的旧改进程中，政府与改造团队始终秉持以人为本的理念，将居民的意愿和需求放在首位。改造前，多方合力广泛征求居民的意见和建议，深入了解他们的期望和需求。从房屋修缮到公共设施建设，从景观打造到商业布局，每一个环节都充分考虑了居民的实际需求，让居民真正成为旧改的参与者和受益者。在房屋修缮方面，根据居民的不同需求，提供了多种改造方案供其选择。

俯瞰重庆民主村

对于具有历史价值的建筑，改造团队采取了保护性修缮的方式，保留了其原有的风貌和特色，让历史的韵味得以延续；对于破旧不堪的房屋，则进行了全面的翻新和改造，提升了居住的舒适度。

同时，重庆民主村拥有丰富的历史文化资源，在旧改过程中，政府、开发商与设计公司高度重视对这些资源的保护和传承。保留了一些具有代表性的历史建筑，如古老的民居、传统的街巷等，并进行了精心修缮和维护。此外，还通过文化墙、雕塑等形式，生动展示了重庆民主村的历史变迁和文化特色，让人们在感受现代生活的同时，也能领略到历史的厚重与韵味。

更新改造后的红砖楼——重庆民主村社区会客厅

在文化传承方面，重庆民主村积极开展了各种文化活动，如传统民俗表演、历史文化讲座等，让居民和游客更好地了解了民主村的历史文化。这些活动不仅丰富了居民的精神文化生活，也为重庆民主村的旧改增添了浓厚的文化氛围。

傍晚的重庆民主村

旧改后的重庆民主村，在功能上实现了全面提升。基础设施得以完善，居住环境得到改善，公共活动空间增多，为居民提供了更加便捷舒适的生活条件。在公共活动空间的打造上，政府建设了多个小型公园和广场，配备了健身器材、休闲座椅等设施，为居民提供了更多的休闲娱乐场所。在商业发展方面，政府通过政策引导和资金扶持，吸引了一批有特色、有创意的商家入驻，打造了一条具有浓郁文化氛围的商业街。

旧改后的重庆民主村，居民的生活环境得到了极大改善，邻里关系也更加和谐融洽。社区组织了丰富多彩的活动，如邻里节、志愿服务等，增进了居民之间的感情。居民们在新的环境中共同分享生活的喜悦，感受着社区的温馨与关怀。

社区食堂——在这里感受一个社区温暖亲和的模样

在民主村的更新规划设计中，设计团队在分析研究现状条件及其目前存在的各种问题时，深入发掘其值得珍视和保留的日常生活场景及蕴藏其中的浓厚情感，加强了社区服务设施的建设。按照完整社区建设的理念和要求，规划设计遵循优化空间布局、完善功能配套的目标导向和原则，坚持“留改拆”并举，并利用社区部分闲置空间和资源，植入社区所需的配套功能，补齐短板，建设了社区食堂、社区会客厅、社区党群工作服务中心、社区卫生服务中心、社区三师工作站等，为居民提供了更加便捷的服务。同时，重庆民主村建立了社区志愿者队伍，开展了各种志愿服务活动，如关爱老人、帮扶困难家庭等，让社区充满了爱与温暖。

重庆民主村的旧改不仅带来了物质生活的改善，更带来了精神文化的繁荣。各种文化活动的开展让居民们在享受文化盛宴的同时，增强了对社区的认同感和归属感。文化墙、雕塑等景观的打造为社区增添了更多的艺术气息和文化魅力；定期举办的书画展览、摄影比赛、文艺演出等活动吸引了众多居民和游客的参与。在文化景观的打造上，政府还邀请了艺术家和设计师参与，将艺术与历史文化相结合，打造了一批具有独特魅力的文化景观。

重庆民主村街景

商业的兴旺也为重庆民主村带来了更多的活力与色彩。特色商业街的打造吸引了众多游客前来观光购物，为社区带来了更多的人气和活力。各种特色商店、咖啡馆、餐厅等为居民提供了更多的消费选择，让居民的生活更加丰富多彩。政府还注重品牌建设和特色打造，推出了一系列具有重庆民主村特色的商品和服务。同时，加强对商家的管理和服务，营造了良好的商业环境，促进了商业的可持续发展。

目前，一期改造的良好效果给重庆民主村引来了大量的招商投资，二期改造工程也随即展开。未来，重庆民主村还将按照完整社区和未来社区的理念，打造生态优先的绿色海绵社区、人行优先的全龄友好社区等，并为居民们以及到访者们提供更完善的社区服务，从而成为重庆居住社区提升示范样板。

在夜色中鸟瞰重庆民主村

重庆民主村，这个位于重庆心脏地带的独特存在，用它那既古老又年轻的面貌，诠释了城市更新的真谛——通过持续的城市更新策略，不断更迭旧有设施与空间，同时深入挖掘并保护城市的历史文化，以此延续并激发城市的活力，最终实现传统风貌与现代功能的和谐共生，促进城市的可持续发展。在这里，市井烟火气与新潮时尚范的完美融合，不仅让民主村焕发了新的生机，也为城市的文化传承与创新发展提供了无限可能。

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【图文参考出处：规划中国、中国房地产报、大悦文旅、环球人文地理】